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福岡市西區 · 西都2丁目 · 大廈
福岡縣福岡市西區西都2丁目1-11
照片集
紮根於知識之城,穩固的租賃需求
距離擁有九州大學伊都校區的學術區域核心車站「九大學研都市」僅需步行3分鐘。本公寓位於稀有地段,學生、研究人員、教職員等龐大的租賃需求,全年支撐著穩定的收益基礎。
本物件最大的獨特之處在於其地理位置直接受益於「大學校園經濟圈」。九州大學伊都校區是九州最大規模的學術據點,匯集了各學院、研究所和研究機構。每年都有一定數量的學生入學和轉入,從而產生不受景氣波動影響的結構性租賃需求。不僅是單身學生,國內外研究人員、大學教職員、相關企業員工等收入水準較高的族群也可能成為租客,這是與其他學生街物件的重大區別。
距離車站步行3分鐘的地點,深受重視通勤便利性的租客青睞。此外,車站周邊商業設施完善,以永旺福岡伊都店為首,生活基礎設施一應俱全,直接有助於提高租客的續租率。
價格落在5,000萬日圓中段,與東京、大阪同規模物件相比,取得成本的優勢顯而易見。這是一個性價比高的選擇,可以用較少的初期投資獲得學術區域的穩定現金流。
投資重點: - 九州大學伊都校區的存在創造「結構性租賃需求」:每年重複的入學和轉入週期,使空置風險相對較低,可形成適合長期持有的投資組合。 - 不僅限於學生的多層次租客群:可吸引國內外研究人員、大學教職員、相關企業員工等收入水準較高的潛在租客,預期可維持租金水準。 - 以永旺福岡伊都店為核心的車站前商業聚集:日常生活在步行範圍內即可完成的環境,可提高租客滿意度,並作為資產防禦力,有助於長期租賃和低解約率。
區域亮點
位於福岡市西區西都2丁目,距離筑肥線「九大學研都市」車站步行3分鐘,交通便利。周邊生活機能完善,有「永旺超市 福岡伊都店」、「Ministop 福岡女原店」、「Marushoku Imajuku」等購物設施,滿足日常所需。
PROPERTY INFO



MAP
Exchange
參考匯率:1 JPY = 0.1972 TWD (05/28 下午07:15)
CLOSING COSTS
決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 10 年・RC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
稅金的詳細解說
海外投資人完全指南:取得→持有→處分的 9 個稅目
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土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 10 年・RC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
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資料來源:Google
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