投資人常見問題深度解答

福岡是日本少數人口持續成長的城市，表面報酬率（4〜8%）高於東京、大阪，因此近年備受海外投資人關注。 主要優勢: - 人口成長（九州經濟核心，年輕族群流入） - 「天神 Big Bang」等大規模再開發推動資產升值 - 從台灣約2小時航程，區域交通便利 - 物件價格比東京、大阪親民，投資效率更高 - 亞洲少見的低生活成本優勢 - 緊湊型都市結構，市區與自然環境接近，生活與投資兩面都受青睞（SUUMO 等「最想居住城市排行」中福岡市持續名列前茅） 以福岡作為「首件日本物件」的投資人正持續增加。

福岡市受矚目的投資區域為中央區、博多區、東區、早良區4區，其中中央區與博多區為兩大主戰場。福岡市整體單身家戶比率約54%（2020年：43萬戶／全80萬戶），高於日本全國平均，有利於單身租屋需求。 - 中央區（天神、大名、赤坂）: 商業與購物核心，單身租屋需求強勁。受「天神 Big Bang」再開發影響最顯著的區域 - 博多區（博多車站周邊）: 商務與交通樞紐，博多車站前再開發推升資產價值，適合出差人士、商務租賃 - 東區、早良區: 家庭客層取向，需重視距車站遠近。東區的「香椎照葉」為整街規模的新市鎮開發，市容整潔，吸引家庭客層 若追求單身高週轉可選中央區；若追求穩定商務需求則選博多區。

福岡特別適合不動產投資新手、海外居住者、以及中小資金規模的投資人。中央區近年更有海外高資產族群陸續購入高端公寓。 適合的理由: - 價格帶親民（小套房約 1,500〜3,500 萬日圓），比東京、大阪更容易進場 - 租屋需求穩定，空房風險相對較低 - 具備遠端管理經驗的物管公司較多，便於海外業主託管 將福岡作為首件物件的海外投資人很多，新手也值得納入考量。但每件物件的地段與收支仍需個別評估。

福岡市未來仍有成長潛力。主要成長動能為以下3項: - 天神 Big Bang: 伴隨航空法放寬高度限制，天神地區展開大規模再開發，2025〜2030年間新大樓陸續完工 - 博多 Connected: 博多車站周邊再開發計畫，強化商務與商業集聚效應 - 福岡機場的便利性: 日本唯一地鐵直達機場，從博多車站5分鐘、天神車站11分鐘可達，是亞洲交流的重要門戶 上述因素將成為中長期物件價格的支撐。但個別物件能享受多少紅利，仍取決於地段與屋齡，投資判斷請以具體物件檢視為準。

福岡的小套房投資目前仍有效，但對「看起來太高的表面報酬率」要特別留意。 注意事項: - 表面報酬率超過 10% 的物件，常隱含屋齡老舊、郊區化、管理不良等因素 - 應以扣除管理費、修繕公基金後的實質報酬率來判斷（福岡市中心實質報酬率目安為 3〜5%） - 單身客層密集區域（天神、博多車站週邊、大學附近）是租屋需求核心 - 以車站徒步 10 分鐘以內為基本篩選條件 - 低租金帶的物件,修繕成本相對收入的比率往往偏高 - 低租金帶房客屬性可能導致欠租糾紛機率上升,建議慎重檢視契約內容（保證公司、租金保證等） 物件價格便宜並不代表報酬佳。地段、管理狀況、租屋需求這3項請務必逐一確認。

可以購買。根據日本不動產登記法及相關法令，對外國人、海外居住者、沒有簽證或永住權的人購買不動產，並無國籍限制。 購買條件: - 不問國籍: 所有國籍的人都可以購買 - 不問居住地: 不住在日本也可以購買 - 不問簽證: 不需要簽證或永住權 購買時只需要護照等身分證明文件。購買流程與日本人基本相同，但遠端手續時需要額外的公證書等文件。

僅憑「購買不動產」本身，並不會自動取得日本居留簽證。 但可透過以下路徑: - 經營管理簽證: 在日本以法人形式經營不動產事業（需設立法人、設置辦公室、常駐人員等條件）時，有機會取得經營管理簽證（在留資格） - 2015年由舊「投資經營簽證」統合為「經營管理簽證」 經營管理簽證要件嚴格，僅持有1〜2件不動產並不足以取得。具體要件請諮詢專門的移民律師或行政書士。本公司亦可協助介紹。

從海外遠端購買時，主要需以下文件: - 護照: 身分確認 - 在留證明或居住證明: 由居住國政府發行 - 簽名證明（Signature Certificate）: 由居住國公證人或日本領事館取得，取代本人印鑑使用 - 誓約書: 購買意願公證（視情況需要） - 委任狀: 委任代理人辦理時使用，需經公證 台灣居住者的情況，無需日本交流協會的公證認證，僅需戶籍謄本及其翻譯即可處理。所需文件因物件與國家而異，將個別告知。

多數情況下可全程遠端完成簽約到交屋，本人並不一定要親自來日本。 現行實務模式: - 收益物件（出租中）: 有人選擇親自來日本看屋，也有人選擇不看屋以代理簽約的方式購買（出租中無法查看室內為前提） - 度假住宅用途: 建議親自前來看屋。若有需求，亦可個別安排視訊看屋（非常態服務） 遠端簽約流程: 1. 現場看屋 或 影片、照片替代確認 2. 重要事項說明線上辦理（IT重說） 3. 契約書國際郵寄 或 電子簽約（視交易環境而定） 4. 與司法書士遠端會議辦理登記（無論本人簽約或代理簽約，本人確認皆為必要） 5. 付款與交屋（匯款與登記當日同時完成） 「不看屋購買」在「帶租約出售（Owner Change）」案中較為普遍。我們會以物件影片、專業拍攝照片、同大樓其他戶案例、周邊環境資料作為判斷補充。必要時亦可個別協助蒐集更多判斷資料。

物件購買分為 7 個階段，從找物件到交屋通常約 1〜3 個月。 標準流程: 1. 物件搜尋與選定（1〜4 週） 2. 現場看屋／線上看屋（數日） 3. 提出購買申請書（1 天） 4. 重要事項說明、簽訂買賣契約（付定金，約 1〜2 週後） 5. 房貸審查（使用貸款時 2〜4 週）※貸款事前諮詢為必要，申請後調整條件可能導致交易破局 6. 尾款結清與所有權登記（簽約後 30〜60 天內） 7. 交屋完成 若為現金購買，因無需貸款審查，最快 1 個月內完成。遠端簽約則因文件郵寄需追加 1〜2 週。

投資用物件的選定必以下列 5 項為基準: - 地段: 是否車站徒步 10 分鐘以內、是否位於租屋需求旺盛的區域 - 報酬率: 不可僅看表面報酬率，需以扣除管理費、修繕公基金後的實質報酬率判斷（目安 3〜5%） - 屋齡、結構: 建議1981年以降的「新耐震基準」物件、RC結構為基本 - 管理狀態: 修繕履歷、管委會活動、修繕公基金餘額 - 租屋需求: 周邊單身／家庭家戶數、空房率、競品物件 購買前確認重點（提交購買申請後）: - 重要事項說明書的熟讀 - 租賃契約書的熟讀 - 大樓全棟修繕計畫（長期修繕計畫） - 擔保權、抵押權有無 詳細資料通常於提交購買申請後才能取得。首先掌握行情、固化購買條件才是重點。

僅以表面報酬率判斷相當危險，請以實質報酬率比較。 兩種報酬率: - 表面報酬率（Gross） = 年租金 ÷ 物件價格 福岡市中心目安: 〜8% - 實質報酬率（Net） = (年租金 − 年度費用) ÷ (物件價格 + 購買諸費用) 福岡市中心目安: 3〜5% 計算實質報酬率時需扣除: - 管理費、修繕公基金 - 固定資產稅、都市計畫稅 - 租賃管理費（約家賃 5%） - 空房損失預估（家賃 5〜10%） - 修繕費提撥 物件頁面刊登的報酬率通常為「表面」。請務必自行試算實質報酬率，或與我們討論。

「帶租約出售（Owner Change）」指的是帶租約狀態出售的投資用物件。新手也值得考慮。 優點: - 即時租金收入: 購買後立即有租金進帳 - 可依實績判斷: 實際家賃、房客屬性可具體確認 - 短期內空房風險低: 現住戶在住期間相對穩定 注意事項: - 無法室內看屋: 為保護現住戶隱私 - 租金調整受限: 需承接現有契約條件 - 無法篩選房客: 現住戶退租前不能更換 - 退租後風險: 可能需要大規模修繕 租賃契約書、租賃條件需於事前確認。

老屋的好壞，主要以耐震基準與管理狀態判斷。 耐震基準的確認: - 新耐震基準（1981年6月1日以降取得建築許可）: 基本條件。震度 6〜7 強震下亦不致倒塌的設計 - 舊耐震基準（1981年5月31日以前）: 原則應避免。但若已完成耐震補強，仍可考慮 管理狀態的確認重點: - 修繕履歴: 大規模修繕的實施時期（12〜15 年周期為適當） - 長期修繕計畫: 未來 10〜20 年的修繕預定 - 修繕公基金餘額: 每戶 100 萬日圓以上為目安 - 管委會活動: 總會議事錄、管理公司品質 即使屋齡 20〜30 年，只要上述條件完備，仍可長期持有。

契約書與重要事項說明，提供繁體中文、簡體中文、英語的翻譯支援。 提供的支援: - 重要事項說明: 由口譯人員隨行線上辦理，或透過委任狀代理簽約 - 契約書翻譯: 主要條款翻譯說明（法律效力以日文版為準） - 與司法書士遠端會議: 口譯同行說明登記手續 ※依本人簽約或代理簽約流程有所不同，本人確認為必要 - 稅務師介紹: 對應日台雙方稅務的會計師事務所合作 簽約全程皆可解除語言方面的不安。特別是重要事項說明，絕不會在不理解的狀態下推進。

除物件本體外，約需物件價格的 6〜8% 作為初期費用。 主要內容: - 不動產取得稅: 固定資產稅評價額的 3〜4%（都道府縣稅） - 登錄免許稅: 約 2%（所有權移轉登記） - 印紙稅: 視契約金額 數千〜數萬日圓 - 仲介手續費: 物件價格 × 3% + 6 萬日圓 + 消費稅 - 司法書士報酬: 約 10〜20 萬日圓 - 火災保險費: 可選，10 年一次繳清 5〜15 萬日圓 若使用貸款，另外追加: - 貸款手續費、保證費（貸款金額的 1〜2%） 以 3,000 萬日圓物件為例，初期費用目安為 180〜240 萬日圓。

持有後的年度營運成本主要為以下 5 項: - 固定資產稅: 固定資產稅評價額的 1.4%（市町村稅） - 都市計畫稅: 評價額的 0.3%（市街化區域內） - 管理費: 公寓大樓情況下，每月 5,000〜20,000 日圓 - 修繕公基金: 每月 5,000〜15,000 日圓 - 租賃管理費: 家賃的 5〜7%（委託管理時） 所得稅、住民稅: - 有家賃收入時，需在日本進行所得稅申報 - 非居住者源泉課稅 20.42%，於最終申報時精算 以 2,500 萬日圓中古小套房為例，年度營運成本目安 30〜50 萬日圓。

修繕公基金與管理費會直接影響實質報酬率，是重要檢查項目。 影響重點: - 壓縮實質報酬率: 月合計可能達家賃的 15〜25%，對報酬率影響甚大 - 未來上調風險: 修繕公基金隨屋齡增加呈上升傾向（屋齡 20 年後常見分段調升） - 大規模修繕的一次性徵收: 公基金不足時，可能出現數十萬日圓的追加徵收 應確認的項目: - 修繕公基金餘額（每戶 100 萬日圓以上為目安） - 長期修繕計畫書 - 過去 10 年的調漲記錄 即使表面報酬率看似很高，也可能因管理費與修繕公基金的影響，使實質報酬率降至 2% 級距，並不少見。

外國人、海外居住者可申請房貸，但條件比日本人嚴格。 主要貸款管道: - 日本國內銀行: 主要針對永住權持有者或日本居住者。非居住者的對應有限（依投資人國籍與屬性差異顯著） - 在日外資銀行: 部分對應（如台灣系銀行等） - 台灣、香港的銀行: 有針對日本不動產的貸款商品 一般條件: - 頭期款（自備款）: 30〜50%（日本人為 10〜20%） - 貸款期限: 15〜25 年 - 利率: 2〜3%（變動或固定） - 審查: 所得證明、信用紀錄、購買物件的收益性 - 擔保: 購買物件的抵押權設定 使用貸款時審查需 2〜4 週。最合適的貸款管道因物件條件、居住國而異，將個別告知。此外，也有投資人在自己的國家辦理貸款、匯款來日本購買的案例。

對海外居住投資人而言，多數情境下現金購買較為推薦。 現金購買的優勢: - 手續更快: 無需審查，最快 1 個月內完成 - 談判有利: 賣方偏好確定的買家 - 手續費減少: 不需貸款手續費、保證費 - 無利息負擔: 長期現金流最大化 使用貸款的優勢: - 槓桿效果: 自有資金可分散於多件物件 - 通膨時期減輕實質負擔 - 節稅效果: 利息可列為經費 判斷基準: - 僅投資1件: 現金購買較簡便 - 鎖定多件物件: 使用貸款進行分散 - 重視資金效率: 使用貸款（借款利率 < 投資報酬率 時） 個別資金規劃請與我們討論。

海外業主仍有在日本繳納固定資產稅、都市計畫稅的義務。家賃收入也會產生所得稅。雙重課稅可透過租稅協定避免。 日本的稅賦: - 固定資產稅（評價額的 1.4%）+ 都市計畫稅（0.3%） - 家賃收入的所得稅（非居住者源泉 20.42% → 最終申報時精算） - 出售時的讓渡所得稅（保有 5 年以上 20.315%） 日台租稅協定（日台民間租稅協議）: - 2015 年生效，避免日本與台灣的雙重課稅 - 在日本已繳納的稅金，可在台灣的最終申報中以「外國稅額扣抵」申請扣除 中國居住者: - 依日中租稅條約避免雙重課稅 - 於中國的最終申報時申請外國稅額扣抵 其他國家: - 與日本締結租稅條約的國家有同樣處理 - 未締結國家則兩國皆需繳稅 具體申報手續，我們建議與日台（或日中）雙方稅務皆能對應的會計師事務所合作。

不動產投資的主要風險共 7 項: - 空房風險: 房客退租後的空置期造成收入減少 - 家賃下跌風險: 周邊行情下修或屋齡增加導致家賃下調 - 利率上升風險: 使用貸款時，利率上升造成現金流惡化 - 災害風險: 地震、火災、颱風等對物件的損害 - 流動性風險: 出售耗時，無法即刻變現 - 制度變更風險: 稅制、金融法規的變更 - 修繕風險: 設備劣化帶來改修發生。在日本，附帶設備的修理為貸主（業主）義務 海外投資人特有風險: - 匯率風險: 通貨換算時的收益波動 - 匯款限制風險: 居住國外匯管制 福岡是人口成長都市，空房風險相對較低，但物件選擇錯誤仍會讓風險成真。

空房風險可透過地段、物件類型、管理三個方面降低。福岡是日本少數人口成長都市之一，租屋需求穩定。 降低空房風險的 5 項條件: - 車站徒步 10 分鐘以內的物件 - 物件類型符合該區的主流需求（中央區、博多區偏單身；東區、南區、早良區偏家庭） - 屋齡 20 年內或管理良好的老屋 - 家賃符合周邊行情 - 可靠的物管公司應對空房 福岡的租屋需求指標: - 人口: 約 163 萬人、戶數 約 80 萬戶（過去 10 年增加約 10 萬人） - 空房率: 低於日本全國平均（中央區 5% 左右） - 單身家戶比率: 約 54%（43 萬戶／2020年），高於全國平均 競品物件的招租情況及空房率，仍需以物件為單位個別確認。

對海外居住的新手，最推薦的是分層大樓（公寓型）。 各物件類型的特徵: - 分層大樓: 1,500〜6,000 萬日圓 / 管理負擔低 / 報酬率 3〜5% / 新手適性 ◎ - 一棟公寓（Apartment）: 5,000 萬〜3 億日圓 / 管理負擔中 / 報酬率 7〜10% / 新手適性 △ - 獨棟: 2,000〜6,000 萬日圓 / 管理負擔中 / 報酬率 6〜8% / 新手適性 ○ - 老屋改裝（Renovation）: 800〜5,500 萬日圓 / 管理負擔高 / 報酬率 8〜12% / 新手適性 × 分層大樓為首選的理由: - 建物整體由管委會管理，業主手續輕 - 海外居住者也便於遠端管理 - 出售時流動性高 - 初始投資金額較低 累積投資經驗後，再擴大至整棟物件、獨棟是常規路徑。老屋改裝適合經驗豐富的投資人。

海外業主可將租賃管理完全委託給日本物管公司，無需自行打理。 租賃管理委託的範圍: - 房客招募（廣告、看屋對應） - 租賃契約的簽訂、續約 - 家賃收款、海外匯款 - 物件定期巡查、維護管理（獨棟等情況） - 修繕安排（緊急、計畫兩種） - 定期報告（月報、年報） 管理費用: 約家賃的 5〜7% 管理公司的更換: - 可於契約期滿時更換 - 中途解約需留意通知期間（通常 3〜6 個月） - 可協助介紹合作物管公司 修繕應對（從海外）: - 緊急修繕: 管理公司於權限範圍內即時對應 - 高額修繕: 以郵件、參考照片呈報後取得業主承認 - 一定金額以下可設定為事前允許、自動對應

家賃收取與海外匯款，目前實務上主要有以下 2 種方式。非居住者在日本開立銀行戶頭原則上困難，因此以管理公司代為匯款為主流。 方法 1（主流）: 由管理公司代為海外匯款 - 管理公司先收取家賃，每月再將款項匯入業主的海外帳戶 - 由於非居住者以純投資為目的在日本開戶原則上不可行，因此多數業主採此方法 - 匯款手續費因管理公司而異 - 匯款時機依管理公司的匯款日 方法 2: 使用貸款時透過日本帳戶 - 使用房貸時，銀行會開立還款用帳戶，此帳戶也可用於接收家賃 - 業主可依自身時機決定海外匯款（單次手續費約數千日圓） - 未使用貸款的純投資非居住者，原則上無法新開帳戶 匯款時的注意事項: - 匯款目的請明確標示「家賃收入」（符合防洗錢規範） - 保留全年匯款記錄（稅務申報用） - 考量匯率手續費（通常 1〜3%） 最適方式依居住國與是否使用貸款而異。歡迎個別諮詢。

從購買時點就應同步考量出場策略。易於出售的物件有幾項共通特徵。 好賣的物件 5 項特徵: - 車站徒步 10 分鐘內: 地段優勢 - 屋齡 20 年內，或管理良好: 買家層較廣 - 1LDK 或 2LDK: 需求最強的格局 - 管理狀態良好: 修繕履歷、公基金餘額明確 - 價格帶 3,000〜6,000 萬日圓: 買家層最厚 地段與屋齡的優先順序: → 地段 > 屋齡 為鐵律 - 地段不可改變，屋齡必然持續推進 - 車站較遠的新屋，10 年後價值下跌幅度大 - 車站附近的老屋，管理良好則能保值 出場策略的時機目安: - 中古公寓: 持有 5〜10 年評估出售 - 稅制分界: 保有 5 年以上，讓渡稅率減半（39.63% → 20.315%）※非居住者無住民稅部分。法人名義則另有規則

說明出售時的稅金、費用，以及海外業主的遠端出售。 出售時的稅金（個人持有情況）: - 讓渡所得稅: 保有期間不同，稅率有差 - 5 年以下（短期）: 39.63%（所得稅 30% + 復興特別所得稅 0.63% + 住民稅 9%） - 5 年以上（長期）: 20.315%（所得稅 15% + 復興特別所得稅 0.315% + 住民稅 5%） - 印紙稅: 貼附於契約書，視售價而定 - 消費稅: 建物部分（個人買賣通常非課稅） 出售時的費用: - 仲介手續費: 售價 × 3% + 6 萬日圓 + 消費稅 - 抵押權塗銷登記: 使用貸款時，1〜3 萬日圓 - 測量費（如有需要）: 20〜50 萬日圓 從海外進行遠端出售: - 可行。流程與購買時相同 - 買賣契約書、結算文件以國際郵寄或電子簽約 - 所有權移轉登記由司法書士代辦 - 售款可透過日本帳戶或直接海外匯款

免費會員註冊後，可使用5項針對海外投資人設計的功能: - 會員限定物件瀏覽（一般未公開的新進物件） - 我的最愛（儲存多筆物件以便比較） - 瀏覽紀錄（自動記錄曾查看的物件） - 通知設定（符合條件的新進物件以 Email 通知） - 物件比較（將我的最愛物件並列檢視，也可一次發送問合） 會員註冊可由網站右上方進入，數分鐘即可完成。同意隱私政策後，輸入必要欄位即可。

「會員限定物件」是僅對註冊會員開放瀏覽的物件。新進物件通常會在公開後一段期間（約7〜14天）僅對會員公開。 原因: - 優先將優質物件提供給具購買意願較高的會員 - 很多物件在正式公開前便已成交 - 與物件所有人之間的資訊共用協議，有一段對外未公開的期間 若不想錯失好物件，建議先註冊為會員。

不註冊也可瀏覽一般公開物件。會員限定物件會以遮罩卡片形式出現在列表，點擊查看詳情時會跳出會員註冊視窗。 推銷聯絡僅在您主動洽詢時進行。僅因註冊會員，不會收到推銷電話或郵件。有意願的會員才會收到新進物件通知郵件。我們嚴守隱私，對不當行為亦設有帳號停用（封鎖）機制。

將三項功能組合使用，可有效率地比較物件: - 我的最愛: 儲存多筆感興趣物件，在清單中並列比較價格、報酬率、地段 - 瀏覽紀錄: 自動紀錄您看過的物件，方便回頭比對 - 通知設定: 設定條件（區域、價格帶、物件類型）後，符合條件的新進物件會以 Email 通知 以上功能皆免費。可在會員頁面設定。

依使用目的選擇搜尋方式: - 地圖搜尋: 想以面概覽一個區域時使用。可直觀確認與車站、學校、商業設施的距離感。海外投資人建議以此為主 - 條件搜尋: 想依價格帶、格局、屋齡等條件篩選時使用 排序方式可由以下選項挑選: - 最新順: 最新進物件優先 - 價格由低到高／由高到低: 以預算為優先 - 人氣順: 被瀏覽次數最多的物件 投資判斷的第一步，建議先以地圖綜覽熱門區域、抓出候選物件，再以條件搜尋精挑。

物件資訊於每個營業日更新。新進物件隨時追加，已成交物件通常會在24〜48小時內自日錄中移除。 但以下情況可能產生顯示時間差: - 成交通知到資訊反映最長 24 小時 - 有「議約中」狀態時會暫時以帶有期限的標籤保留，價格等資訊會被遮蔽 加入我的最愛的物件狀況變化時，會自動切換為「已成交」顯示。最新狀況也可透過洽詢確認。

「大樓典藏」是以棟為單位收錄福岡市主要大樓的資料庫。 活用方式: - 過往販售紀錄: 確認同大樓的價格趨勢、歷史 - 戶別比較: 同一大樓內不同戶別的價格、格局並列比較 - 周邊行情: 與鄰近大樓相互比較，判斷市場價值 適合指定大樓名稱搜尋的投資人、想掌握同區域行情的人。可作為投資檢討的輔助資料。 此外，本頁面並非不動產販售廣告頁，純為大樓資訊檢索頁。

綜合窗口支援以下全範圍的諮詢。 投資人諮詢: - 投資物件檢索、推薦 - 現場看屋安排 - 購買全流程支援 - 契約書與文件翻譯 - 貸款申請支援 - 購買後物件管理（租賃管理、修繕） - 稅務申報的專家介紹 - 出售仲介 其他諮詢: - 業務提携: 與不動產代理人、顧問等的合作 - 採訪: 媒體、部落客等的採訪邀約 - 講座邀約: 投資講座、網路研討會的協助 - 法人服務: 企業不動產運用、簽證取得支援 請透過諮詢表單或電子郵件提出。

初次諮詢完全免費，不會產生任何費用。 諮詢方式: - 線上諮詢表單（24 小時受理） - 電子郵件 - 電話 - LINE（繁體中文、英語對應） - 視訊會議（Zoom／Google Meet） 我們會了解您的投資目標、預算、希望區域後，提供合適的物件建議與投資策略分析。絕不會進行擾人的推銷。

我們以下列 3 種語言提供全流程支援: - 繁體中文（台灣、香港、澳門） - 簡體中文（中國大陸、新加坡、馬來西亞） - 英語（全球對應） 支援範圍: - 物件資訊、諮詢對應 - 契約書與重要事項說明的要點翻譯 - 線上看屋等的同步口譯 ※ 以日本當地公司配合為限 - 購買後的管理報告 - 稅務文件的翻譯支援 即使不懂日文，全流程皆可以母語溝通。

可透過以下 3 種方式諮詢: 諮詢方式: - Web 諮詢表單: 24 小時受理，次一營業日內回覆 - LINE: 官方帳號，營業時間內即時、營業時間外次一營業日回覆 - WhatsApp: 官方帳號，營業時間內即時、營業時間外次一營業日回覆 回覆時間: - 營業日（週一〜週五）: Web 表單 數小時內、LINE／WhatsApp 即時〜1 小時 - 假日: 次一營業日對應 諮詢前備妥這些資訊會更順利: - 投資預算、自有資金範圍 - 希望區域（福岡市內的哪一帶） - 物件類型偏好（分層大樓／整棟等） - 目的（資產運用、家賃收入、簽證等） - 購買時期的目安 無需特別準備也可諮詢。我們會依您的內容分階段詢問。

完全沒問題。從購買意願未定、預算未確定的階段開始諮詢，我們非常歡迎。 初期諮詢常見的內容: - 「想先收集福岡市場資訊」 - 「想知道從多少預算可以開始投資」 - 「想了解日本不動產投資的全貌」 - 「想比較其他區域」 - 「預計 5 年後投資，想提早準備」 僅為資訊收集的諮詢亦免費對應。我們不會催促購買。請依您自己的節奏慢慢檢視。