Nexus 百道Residential Tower

位於福岡市早良區百道浜4丁目——可眺望博多灣的稀有海濱區域。作為高級住宅區的品牌實力，以及醫療與生活設施齊全的環境，將支撐其長期的資產價值。

百道浜是福岡市有計畫地整備的海濱都市開發區域。擁有廣闊的「ももち海浜公園」和「福岡タワー」，長期以來不僅僅是住宅區，更作為「福岡的門面」品牌區域保持其地位。居住於此本身就是一種身份象徵，因此入住者素質高，可期待穩定且空置風險低的租賃經營。

距離最近的藤崎車站步行19分鐘，與車站附近的物件相比，乍看之下可能顯得不利。然而，百道浜區域的巴士路線完善，彌補了前往市中心的交通。此外，在以汽車為主的福岡社會中，影響資產價值的因素往往不是車站距離，而是「區域品牌」和「居住環境品質」。

附近有福岡山王病院這家地區核心醫療機構，能夠穩定吸引醫療需求高的家庭和中老年族群的入住需求。便利商店也為數不少，日常生活便利性無可挑剔。

7,000萬日圓中段的價格區間，可視為進入百道浜這個優質地段的入場券。由於該區域稀有性高，市場上的新供應有限，預計中長期資產價值將得以維持和提升。

投資重點: - 「百道浜」品牌的稀有性：福岡市計畫開發的海濱區域供應有限，同等物件難以進入市場，資產的稀有價值易於長期保持。 - 福岡山王病院位於附近：鄰近醫療設施，能強力支撐租賃需求，吸引家庭、中老年族群、醫療從業人員等穩定租客。 - 擁有ももち海浜公園・福岡タワー的區域「居住品牌力」：在租金設定上，易於取得高於周邊行情的價格，也有助於租客的長期穩定入住。