Encrest 博多East Park

屋齡7年、出租中的1LDK屋主變更物件。位於商業區的大規模公寓，其穩定的管理體制和車站步行4分鐘的地理位置，將支撐博多區持續的租賃需求。

從福岡市箱崎線「千代縣廳口」站步行4分鐘。博多區千代地區是縣廳、市民醫院、吉塚方向的辦公室、醫療從業人員等，可預期有穩定單身就業者租賃需求的區域。

現況為出租中的屋主變更物件，因此是交屋後立即產生收益的即時運用型投資。購買後無需承擔招募租客或初期空置風險，易於預估現金流，這對海外投資者來說是特別大的優勢。

總戶數256戶的大規模RC造公寓，可期待其管理委員會能發揮規模效益，修繕儲備金也維持在每月3,500日圓的低水準。管理費和修繕儲備金合計每月12,700日圓，明確且易於估算營運成本。

屋齡7年的新屋水準，設備老舊風險低，距離下一個大規模修繕週期還有充足時間。由於位於商業區指定區域，周邊便利設施（超市、便利商店、醫療機構）完善，具備提升租客生活滿意度的環境。3,000萬日圓中段的價格帶，作為具備博多區近車站、新屋齡、大規模管理條件的物件，是易於權衡取得成本與營運平衡的水準。

投資重點: - 出租中的屋主變更物件 ── 購買後立即產生租金收入的即時收益型，從零空置風險開始 - 總戶數256戶的大規模RC造、屋齡7年 ── 大規模公寓的管理體制和新屋齡的設備可靠性，可抑制長期持有的維護成本 - 千代縣廳口站步行4分鐘、商業區地段 ── 以縣廳、市民醫院區域的單身就業者為主要租賃目標，需求量大是其優勢