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IslandCity Ocean&Forest Tower Residence East 4LDK｜福冈县福冈市东区香椎照葉6丁目2

IslandCity Ocean&Forest Tower Residence East

4LDK公寓专有面积 103.76㎡

福冈县福冈市东区香椎照葉6丁目2

建筑年份 2024.1

照片集

价格

7,600万日元

4LDK

专有面积

103.76㎡

楼层

13/47楼

现况

空置

交付时间

可商议

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Exchange

汇率换算

JPYTWD

价格7,600万日元

平米单价73.2万日元/㎡

坪单价242.1万日元/坪

价格NTD 14,932,311

平米单价NTD 143,912/㎡

坪单价NTD 475,742/坪

参考汇率：1 JPY = 0.1965 TWD (06/24 19:15)

CLOSING COSTS

初期费用概算

诸费用合计约 366 万日元

房产价格的约 4.82%≈ NTD 719,361

房贷利用

中介手续费: ¥2,574,000
印花税: ¥30,000
登记免许税 (所有权): ¥558,315
司法书士报酬: ¥136,000
固都税精算金: ¥201,500
管理费・修缮基金精算: ¥43,650
火灾保险 (5年一次): ¥117,820

决算后约 4-6 个月后缴纳

不动产取得税 (另计)¥780,472

≈ NTD 153,345

土地评估额 × 1/2 × 3% + 建物评估额 × 3%

* 在屋龄 2 年・RC造假设下试算 (专有面积 × 标准重建单价 × 经年减价补正)

本试算为二手公寓・投资用途・福冈都市圈近郊模型计算的概算值。

所有金额均为概算。实际金额将于合同・登记时确定。本质性的费用需另行取得个别报价。

税金的详细解说

海外投资人完全指南：取得→持有→处分的 9 个税目

将博多湾的光芒，融入家人的清晨。

IslandCity Ocean&Forest Tower Residence East，积水住宅开发的塔楼，高耸入云，直指海岛城的天空。在朝南大窗户洒入的光线中，家人的时光静静地交织。

香椎照叶是福冈市通过填海造地在博多湾建造的规划城市。这里有林荫大道、完善的公园、海风拂过的步道——与现有城区不同，这是一个精心设计的“生活容器”。在保持通往天神、博多便利交通的同时，回家后城市的喧嚣便会悄然远去。这种对比是选择这座城市的人们共同的理由。

从朝南的大阳台，晨光洒满房间深处。孩子们有各自的书桌，客厅有家人自然聚集的宽敞空间。由积水住宅主导开发的塔楼，其超过300户的规模所支撑的完善管理体系和丰富的公共设施，作为日常的安心感，将持续稳定地发挥作用。

这座诞生于2024年的建筑，尚未刻下任何印记。孩子升入小学的春天，第一次台风来临的夏天，家人共同迎接的第一个新年——所有即将累积的记忆，第一页都将在这里开启。在福冈这座城市持续成长的同时，海岛城这座城市也将随着时间的推移而逐渐成熟。这里是您的家庭岁月与城市岁月同步前行的地方。

投资亮点: - 朝南大阳台洒入的晨光，点亮家人一天的美好开始 - 积水住宅主导开发的塔楼，其完善的管理体系支撑着长期居住的安心感 - 规划城市特有的整洁街景以及博多湾的绿意与水岸，让您每次回家都能卸下都市的疲惫

区域亮点

该物业位于福冈市东区香椎照叶6丁目，周边生活设施完善。购物方面，附近有7-Eleven Teriha Sekisui House Arena、7-Eleven和フードウェイアイランドアイ照葉店。医疗方面，有スマイルライン歯科・矯正歯科アイランドシティ和香椎照葉こどもとママの歯科医院。此外，周边还有Island City Habataki Park、Kashiiterihakita Park和Green Belt 2等公园，为居民提供了丰富的休闲空间。

PROPERTY INFO