投资人常见问题深度解答

福冈是日本少数人口持续增长的城市，表面回报率（4〜8%）高于东京、大阪，因此近年备受海外投资者关注。 主要优势: - 人口增长（九州经济核心，年轻群体流入） - 天神 Big Bang 等大规模再开发推动资产升值 - 从中国大陆出发飞行时间较短，区域交通便利 - 物件价格比东京、大阪亲民，投资效率更高 - 亚洲少见的低生活成本优势 - 紧凑型都市结构，市中心与自然环境相近，生活与投资两方面皆备受青睐（SUUMO 等「最想居住城市排行」中福冈市持续名列前茅） 以福冈作为「首个日本物件」的投资者正持续增加。

福冈市受关注的投资区域为中央区、博多区、东区、早良区 4 区，其中中央区与博多区为两大主战场。福冈市整体单身家户比率约 54%（2020年：43万户／全 80 万户），高于日本全国平均，有利于单身租赁需求。 - 中央区（天神、大名、赤坂）: 商业与购物核心，单身租赁需求强劲。受「天神 Big Bang」再开发影响最显著的区域 - 博多区（博多车站周边）: 商务与交通枢纽，博多车站前再开发推升资产价值，适合出差人士、商务租赁 - 东区、早良区: 家庭客层取向，需重视距车站远近。东区的「香椎照叶」为整街规模的新市镇开发，市容整洁，吸引家庭客层 若追求单身高周转可选中央区；若追求稳定商务需求则选博多区。

福冈特别适合不动产投资新手、海外居住者、以及中小资金规模的投资者。中央区近年更有海外高资产族群陆续购入高端公寓。 适合的理由: - 价格带亲民（小套房约 1,500〜3,500 万日元），比东京、大阪更容易入场 - 租赁需求稳定，空房风险相对较低 - 具备远程管理经验的物管公司较多，便于海外业主托管 将福冈作为首个物件的海外投资者很多，新手也值得纳入考量。但每件物件的地段与收支仍需单独评估。

福冈市未来仍有成长潜力。主要成长动能为以下 3 项: - 天神 Big Bang: 伴随航空法放宽高度限制，天神地区展开大规模再开发，2025〜2030 年间新大楼陆续完工 - 博多 Connected: 博多车站周边再开发计划，强化商务与商业集聚效应 - 福冈机场的便利性: 日本唯一地铁直达机场，从博多车站 5 分钟、天神车站 11 分钟可达，是亚洲交流的重要门户 外国人在福冈的置业环境: - 没有购买制度障碍（不动产登记法上无国籍限制） - 多语言对应的物管公司较多，中文信息获取容易 - 天神・博多街区的国际化商务环境 上述因素将成为中长期物件价格的支撑。但个别物件能享受多少红利，仍取决于地段与屋龄，投资判断请以具体物件检视为准。

福冈的小套房投资目前仍有效，但对「看起来太高的表面回报率」要特别留意。 注意事项: - 表面回报率超过 10% 的物件，常隐含屋龄老旧、郊区化、管理不良等因素 - 应以扣除管理费、修缮公积金后的实际回报率判断（福冈市中心实际回报率目安为 3〜5%） - 单身客层密集区域（天神、博多车站周边、大学附近）是租赁需求核心 - 以车站徒步 10 分钟以内为基本筛选条件 - 低租金带的物件，修缮成本相对收入的比率往往偏高 - 低租金带房客属性可能导致欠租纠纷机率上升，建议慎重检视合同内容（担保公司、租金保证等） 物件价格便宜并不代表回报佳。地段、管理状况、租赁需求这 3 项请务必逐一确认。

可以购买。根据日本不动产登记法及相关法令，对外国人、海外居住者、没有签证或永住权的人购买不动产，并无国籍限制。 购买条件: - 不问国籍: 所有国籍的人都可以购买 - 不问居住地: 不住在日本也可以购买 - 不问签证: 不需要签证或永住权 购买时只需要护照等身份证明文件。购买流程与日本人基本相同，但远程手续时需要额外的公证书等文件。

仅凭「购买不动产」本身，并不会自动取得日本居留签证。 但可通过以下路径: - 经营管理签证: 在日本以法人形式经营不动产事业（需设立法人、设置办公室、常驻人员等条件）时，有机会取得经营管理签证（在留资格） - 2015 年由旧「投资经营签证」统合为「经营管理签证」 经营管理签证要件严格，仅持有 1〜2 件不动产并不足以取得。具体要件请咨询专门的移民律师或行政书士。本公司亦可协助介绍。

从海外远程购买时，主要需以下文件: - 护照: 身份确认 - 在留证明或居住证明: 由居住国政府发行 - 签名证明（Signature Certificate）: 由居住国公证人或日本领事馆取得，取代本人印鉴使用 - 誓约书: 购买意愿公证（视情况需要） - 委任状: 委任代理人办理时使用，需经公证 中国大陆居住者的情况: - 需在中国公证处办理公证，并通过日本驻华使领馆认证 - 护照、居住证明的翻译件需由合格翻译机构出具 - 人民币兑换日元的外汇手续另需准备 所需文件因物件与国家而异，将单独告知。

多数情况下可全程远程完成签约到交屋，本人并不一定要亲自来日本。 现行实务模式: - 收益物件（出租中）: 有人选择亲自来日本看屋，也有人选择不看屋以代理签约的方式购买（出租中无法查看室内为前提） - 度假住宅用途: 建议亲自前来看屋。若有需求，亦可个别安排视频看屋（非常态服务） 远程签约流程: 1. 现场看屋 或 视频、照片替代确认 2. 重要事项说明线上办理（IT重说） 3. 合同书国际邮寄 或 电子签约（视交易环境而定） 4. 与司法书士远程会议办理登记（无论本人签约或代理签约，本人确认皆为必要） 5. 付款与交屋（汇款与登记当日同时完成） 「不看屋购买」在「带租约出售（Owner Change）」案中较为普遍。我们会以物件视频、专业拍摄照片、同大厦其他户案例、周边环境资料作为判断补充。必要时亦可单独协助收集更多判断资料。

物件购买分为 7 个阶段，从找物件到交屋通常约 1〜3 个月。 标准流程: 1. 物件搜索与选定（1〜4 周） 2. 现场看屋／线上看屋（数日） 3. 提出购买申请书（1 天） 4. 重要事项说明、签订买卖合同（付定金，约 1〜2 周后） 5. 房贷审查（使用贷款时 2〜4 周）※贷款事前咨询为必要，申请后调整条件可能导致交易破局 6. 尾款结清与所有权登记（签约后 30〜60 天内） 7. 交屋完成 若为现金购买，因无需贷款审查，最快 1 个月内完成。远程签约则因文件邮寄需追加 1〜2 周。

投资用物件的选定必以下列 5 项为基准: - 地段: 是否车站徒步 10 分钟以内、是否位于租赁需求旺盛的区域 - 回报率: 不可仅看表面回报率，需以扣除管理费、修缮公积金后的实际回报率判断（目安 3〜5%） - 屋龄、结构: 建议 1981 年以降的「新耐震基准」物件、RC 结构为基本 - 管理状态: 修缮履历、业主委员会活动、修缮公积金余额 - 租赁需求: 周边单身／家庭家户数、空房率、竞品物件 购买前确认重点（提交购买申请后）: - 重要事项说明书的熟读 - 租赁合同书的熟读 - 大厦全栋修缮计划（长期修缮计划） - 担保权、抵押权有无 详细资料通常于提交购买申请后才能取得。首先掌握行情、固化购买条件才是重点。

仅以表面回报率判断相当危险，请以实际回报率比较。 两种回报率: - 表面回报率（Gross） = 年租金 ÷ 物件价格 福冈市中心目安: 〜8% - 实际回报率（Net） = (年租金 − 年度费用) ÷ (物件价格 + 购买诸费用) 福冈市中心目安: 3〜5% 计算实际回报率时需扣除: - 管理费、修缮公积金 - 固定资产税、都市计划税 - 租赁管理费（约家赁 5%） - 空房损失预估（家赁 5〜10%） - 修缮费提拨 物件页面刊登的回报率通常为「表面」。请务必自行试算实际回报率，或与我们讨论。

「带租约出售（Owner Change）」指的是带租约状态出售的投资用物件。新手也值得考虑。 优点: - 即时租金收入: 购买后立即有租金进账 - 可依实绩判断: 实际家赁、房客属性可具体确认 - 短期内空房风险低: 现住户在住期间相对稳定 注意事项: - 无法室内看屋: 为保护现住户隐私 - 租金调整受限: 需承接现有合同条件 - 无法筛选房客: 现住户退租前不能更换 - 退租后风险: 可能需要大规模修缮 租赁合同书、租赁条件需于事前确认。

老屋的好坏，主要以耐震基准与管理状态判断。 耐震基准的确认: - 新耐震基准（1981年6月1日以降取得建筑许可）: 基本条件。震度 6〜7 强震下亦不致倒塌的设计 - 旧耐震基准（1981年5月31日以前）: 原则应避免。但若已完成耐震补强，仍可考虑 管理状态的确认重点: - 修缮履历: 大规模修缮的实施时期（12〜15 年周期为适当） - 长期修缮计划: 未来 10〜20 年的修缮预定 - 修缮公积金余额: 每户 100 万日元以上为目安 - 业主委员会活动: 总会议事录、管理公司品质 即使屋龄 20〜30 年，只要上述条件完备，仍可长期持有。

合同书与重要事项说明，提供繁体中文、简体中文、英语的翻译支援。 提供的支援: - 重要事项说明: 由翻译人员随行线上办理，或透过委任状代理签约 - 合同书翻译: 主要条款翻译说明（法律效力以日文版为准） - 与司法书士远程会议: 翻译同行说明登记手续 ※ 依本人签约或代理签约流程有所不同，本人确认为必要 - 税务师介绍: 对应中日双方税务的会计师事务所合作 签约全程皆可解除语言方面的不安。特别是重要事项说明，绝不会在不理解的状态下推进。

除物件本体外，约需物件价格的 6〜8% 作为初期费用。 主要内容: - 不动产取得税: 固定资产税评价额的 3〜4%（都道府县税） - 登录免许税: 约 2%（所有权移转登记） - 印纸税: 视合同金额 数千〜数万日元 - 中介手续费: 物件价格 × 3% + 6 万日元 + 消费税 - 司法书士报酬: 约 10〜20 万日元 - 火灾保险费: 可选，10 年一次缴清 5〜15 万日元 若使用贷款，另外追加: - 贷款手续费、保证费（贷款金额的 1〜2%） 以 3,000 万日元物件为例，初期费用目安为 180〜240 万日元。

持有后的年度营运成本主要为以下 5 项: - 固定资产税: 固定资产税评价额的 1.4%（市町村税） - 都市计划税: 评价额的 0.3%（市街化区域内） - 管理费: 公寓大厦情况下，每月 5,000〜20,000 日元 - 修缮公积金: 每月 5,000〜15,000 日元 - 租赁管理费: 家赁的 5〜7%（委托管理时） 所得税、住民税: - 有家赁收入时，需在日本进行所得税申报 - 非居住者源泉课税 20.42%，于最终申报时精算 以 2,500 万日元中古小套房为例，年度营运成本目安 30〜50 万日元。

修缮公积金与管理费会直接影响实际回报率，是重要检查项目。 影响重点: - 压缩实际回报率: 月合计可能达家赁的 15〜25%，对回报率影响甚大 - 未来上调风险: 修缮公积金随屋龄增加呈上升倾向（屋龄 20 年后常见分段调升） - 大规模修缮的一次性征收: 公积金不足时，可能出现数十万日元的追加征收 应确认的项目: - 修缮公积金余额（每户 100 万日元以上为目安） - 长期修缮计划书 - 过去 10 年的调涨记录 即使表面回报率看似很高，也可能因管理费与修缮公积金的影响，使实际回报率降至 2% 级距，并不少见。

外国人、海外居住者可申请房贷，但条件比日本人严格。 主要贷款渠道: - 日本国内银行: 主要针对永住权持有者或日本居住者。非居住者的对应有限（依投资者国籍与属性差异显著） - 在日外资银行: 部分对应（如台湾系银行等） - 台湾、香港的银行: 有针对日本不动产的贷款产品 一般条件: - 首付款（自备款）: 30〜50%（日本人为 10〜20%） - 贷款期限: 15〜25 年 - 利率: 2〜3%（浮动或固定） - 审查: 所得证明、信用记录、购买物件的收益性 - 担保: 购买物件的抵押权设定 使用贷款时审查需 2〜4 周。最合适的贷款渠道因物件条件、居住国而异，将单独告知。此外，也有投资者在自己的国家办理贷款、汇款来日本购买的案例。

对海外居住投资者而言，多数情境下现金购买较为推荐。 现金购买的优势: - 手续更快: 无需审查，最快 1 个月内完成 - 谈判有利: 卖方偏好确定的买家 - 手续费减少: 不需贷款手续费、保证费 - 无利息负担: 长期现金流最大化 使用贷款的优势: - 杠杆效果: 自有资金可分散于多件物件 - 通胀时期减轻实际负担 - 节税效果: 利息可列为经费 判断基准: - 仅投资 1 件: 现金购买较简便 - 锁定多件物件: 使用贷款进行分散 - 重视资金效率: 使用贷款（借款利率 < 投资回报率 时） 单独资金规划请与我们讨论。

海外业主仍有在日本缴纳固定资产税、都市计划税的义务。家赁收入也会产生所得税。中国居住者可透过中日租税条约避免双重课税。 日本的税负: - 固定资产税（评价额的 1.4%）+ 都市计划税（0.3%） - 家赁收入的所得税（非居住者源泉 20.42% → 最终申报时精算） - 出售时的让渡所得税（保有 5 年以上 20.315%） 中日租税条约: - 避免中国与日本的双重课税 - 在日本已缴纳的税金，可在中国的最终申报中以「外国税额扣抵」申请扣除 - 中国居住者需要在中国进行海外所得申报 资金汇出实务（从日本汇回中国）: - 符合反洗钱规范，汇款目的需明确标记为「家赁收入」 - 人民币年度购汇额度（5 万美元等值）为参考 - 大额资金汇出可能需要额外证明文件 - 需考量银行手续费与汇率点差 法人名义 vs 个人名义: - 多数中国投资者选择个人名义购买 - 若规划企业不动产运用，可考量法人名义 具体申报手续，我们建议与中日双方税务皆能对应的会计师事务所合作。

不动产投资的主要风险共 7 项: - 空房风险: 房客退租后的空置期造成收入减少 - 家赁下跌风险: 周边行情下修或屋龄增加导致家赁下调 - 利率上升风险: 使用贷款时，利率上升造成现金流恶化 - 灾害风险: 地震、火灾、台风等对物件的损害 - 流动性风险: 出售耗时，无法即刻变现 - 制度变更风险: 税制、金融法规的变更 - 修缮风险: 设备劣化带来改修发生。在日本，附带设备的修理为贷主（业主）义务 海外投资者特有风险: - 汇率风险: 通货换算时的收益波动 - 汇款限制风险: 居住国外汇管制 福冈是人口成长都市，空房风险相对较低，但物件选择错误仍会让风险成真。

空房风险可透过地段、物件类型、管理三个方面降低。福冈是日本少数人口成长都市之一，租赁需求稳定。 降低空房风险的 5 项条件: - 车站徒步 10 分钟以内的物件 - 物件类型符合该区的主流需求（中央区、博多区偏单身；东区、南区、早良区偏家庭） - 屋龄 20 年内或管理良好的老屋 - 家赁符合周边行情 - 可靠的物管公司应对空房 福冈的租赁需求指标: - 人口: 约 163 万人、户数 约 80 万户（过去 10 年增加约 10 万人） - 空房率: 低于日本全国平均（中央区 5% 左右） - 单身家户比率: 约 54%（43 万户／2020年），高于全国平均 竞品物件的招租情况及空房率，仍需以物件为单位单独确认。

对海外居住的新手，最推荐的是分层大厦（公寓型）。 各物件类型的特征: - 分层大厦: 1,500〜6,000 万日元 / 管理负担低 / 回报率 3〜5% / 新手适性 ◎ - 整栋公寓（Apartment）: 5,000 万〜3 亿日元 / 管理负担中 / 回报率 7〜10% / 新手适性 △ - 独栋: 2,000〜6,000 万日元 / 管理负担中 / 回报率 6〜8% / 新手适性 ○ - 老屋改装（Renovation）: 800〜5,500 万日元 / 管理负担高 / 回报率 8〜12% / 新手适性 × 分层大厦为首选的理由: - 建物整体由业主委员会管理，业主手续轻 - 海外居住者也便于远程管理 - 出售时流动性高 - 初始投资金额较低 累积投资经验后，再扩大至整栋物件、独栋是常规路径。老屋改装适合经验丰富的投资者。

海外业主可将租赁管理完全委托给日本物管公司，无需自行打理。 租赁管理委托的范围: - 房客招募（广告、看屋应对） - 租赁合同的签订、续约 - 家赁收款、海外汇款 - 物件定期巡查、维护管理（独栋等情况） - 修缮安排（紧急、计划两种） - 定期报告（月报、年报） 管理费用: 约家赁的 5〜7% 管理公司的更换: - 可于合同期满时更换 - 中途解约需留意通知期间（通常 3〜6 个月） - 可协助介绍合作物管公司 修缮应对（从海外）: - 紧急修缮: 管理公司于权限范围内即时应对 - 高额修缮: 以邮件、参考照片呈报后取得业主承认 - 一定金额以下可设定为事前允许、自动应对

家赁收取与海外汇款，目前实务上主要有以下 2 种方式。非居住者在日本开立银行账户原则上困难，因此以管理公司代为汇款为主流。 方法 1（主流）: 由管理公司代为海外汇款 - 管理公司先收取家赁，每月再将款项汇入业主的海外账户 - 由于非居住者以纯投资为目的在日本开户原则上不可行，因此多数业主采此方法 - 汇款手续费因管理公司而异 - 汇款时机依管理公司的汇款日 方法 2: 使用贷款时透过日本账户 - 使用房贷时，银行会开立还款用账户，此账户也可用于接收家赁 - 业主可依自身时机决定海外汇款（单次手续费约数千日元） - 未使用贷款的纯投资非居住者，原则上无法新开账户 汇款时的注意事项: - 汇款目的请明确标示「家赁收入」（符合反洗钱规范） - 保留全年汇款记录（税务申报用） - 考量汇率手续费（通常 1〜3%） - 中国大陆居民需注意人民币年度购汇额度 最适方式依居住国与是否使用贷款而异。欢迎单独咨询。

从购买时点就应同步考量出场策略。易于出售的物件有几项共通特征。 好卖的物件 5 项特征: - 车站徒步 10 分钟内: 地段优势 - 屋龄 20 年内，或管理良好: 买家层较广 - 1LDK 或 2LDK: 需求最强的户型 - 管理状态良好: 修缮履历、公积金余额明确 - 价格带 3,000〜6,000 万日元: 买家层最厚 地段与屋龄的优先顺序: → 地段 > 屋龄 为铁律 - 地段不可改变，屋龄必然持续推进 - 车站较远的新屋，10 年后价值下跌幅度大 - 车站附近的老屋，管理良好则能保值 出场策略的时机目安: - 中古公寓: 持有 5〜10 年评估出售 - 税制分界: 保有 5 年以上，让渡税率减半（39.63% → 20.315%）※非居住者无住民税部分。法人名义则另有规则

说明出售时的税金、费用，以及海外业主的远程出售。 出售时的税金（个人持有情况）: - 让渡所得税: 保有期间不同，税率有差 - 5 年以下（短期）: 39.63%（所得税 30% + 復兴特别所得税 0.63% + 住民税 9%） - 5 年以上（长期）: 20.315%（所得税 15% + 復兴特别所得税 0.315% + 住民税 5%） - 印纸税: 贴附于合同书，视售价而定 - 消费税: 建物部分（个人买卖通常非课税） 出售时的费用: - 中介手续费: 售价 × 3% + 6 万日元 + 消费税 - 抵押权涂销登记: 使用贷款时，1〜3 万日元 - 测量费（如有需要）: 20〜50 万日元 从海外进行远程出售: - 可行。流程与购买时相同 - 买卖合同书、结算文件以国际邮寄或电子签约 - 所有权移转登记由司法书士代办 - 售款可透过日本账户或直接海外汇款

免费会员注册后，可使用 5 项针对海外投资者设计的功能: - 会员限定物件浏览（一般未公开的新进物件） - 我的收藏（保存多笔物件以便比较） - 浏览记录（自动记录曾查看的物件） - 通知设置（符合条件的新进物件以邮件通知） - 物件比较（将收藏物件并列检视，也可一次发送咨询） 会员注册可由网站右上方进入，数分钟即可完成。同意隐私政策后，输入必要栏位即可。

「会员限定物件」是仅对注册会员开放浏览的物件。新进物件通常会在公开后一段期间（约 7〜14 天）仅对会员公开。 原因: - 优先将优质物件提供给具购买意愿较高的会员 - 很多物件在正式公开前便已成交 - 与物件所有人之间的信息共用协议，有一段对外未公开的期间 若不想错失好物件，建议先注册为会员。

不注册也可浏览一般公开物件。会员限定物件会以遮罩卡片形式出现在列表，点击查看详情时会弹出会员注册窗口。 推销联络仅在您主动咨询时进行。仅因注册会员，不会收到推销电话或邮件。有意愿的会员才会收到新进物件通知邮件。我们严守隐私，对不当行为亦设有账号停用（封禁）机制。

将三项功能组合使用，可有效率地比较物件: - 收藏: 保存多笔感兴趣物件，在清单中并列比较价格、回报率、地段 - 浏览记录: 自动记录您看过的物件，方便回头比对 - 通知设置: 设定条件（区域、价格带、物件类型）后，符合条件的新进物件会以邮件通知 以上功能皆免费。可在会员页面设置。

依使用目的选择搜索方式: - 地图搜索: 想以面概览一个区域时使用。可直观确认与车站、学校、商业设施的距离感。海外投资者建议以此为主 - 条件搜索: 想依价格带、户型、屋龄等条件筛选时使用 排序方式可由以下选项挑选: - 最新顺: 最新进物件优先 - 价格由低到高／由高到低: 以预算为优先 - 人气顺: 被浏览次数最多的物件 投资判断的第一步，建议先以地图综览热门区域、抓出候选物件，再以条件搜索精挑。

物件信息于每个工作日更新。新进物件随时追加，已成交物件通常会在 24〜48 小时内自列表中移除。 但以下情况可能产生显示时间差: - 成交通知到信息反映最长 24 小时 - 有「议约中」状态时会暂时以带有期限的标签保留，价格等信息会被遮蔽 加入收藏的物件状况变化时，会自动切换为「已成交」显示。最新状况也可透过咨询确认。

「大厦典藏」是以栋为单位收录福冈市主要大厦的数据库。 活用方式: - 过往销售记录: 确认同大厦的价格趋势、历史 - 户别比较: 同一大厦内不同户别的价格、户型并列比较 - 周边行情: 与邻近大厦相互比较，判断市场价值 适合指定大厦名称搜索的投资者、想掌握同区域行情的人。可作为投资研究的辅助资料。 此外，本页面并非不动产销售广告页，纯为大厦信息检索页。

综合窗口支援以下全范围的咨询。 投资者咨询: - 投资物件检索、推荐 - 现场看屋安排 - 购买全流程支援 - 合同书与文件翻译 - 贷款申请支援 - 购买后物件管理（租赁管理、修缮） - 税务申报的专家介绍 - 出售中介 其他咨询: - 业务合作: 与不动产代理人、顾问等的合作 - 采访: 媒体、博主等的采访邀约 - 讲座邀约: 投资讲座、网络研讨会的协助 - 法人服务: 企业不动产运用、签证取得支援 请透过咨询表单或电子邮件提出。

初次咨询完全免费，不会产生任何费用。 咨询方式: - 线上咨询表单（24 小时受理） - 电子邮件 - 电话 - LINE（繁体中文、英语对应） - 视频会议（Zoom／Google Meet） 我们会了解您的投资目标、预算、希望区域后，提供合适的物件建议与投资策略分析。绝不会进行扰人的推销。

我们以下列 3 种语言提供全流程支援: - 繁体中文（台湾、香港、澳门） - 简体中文（中国大陆、新加坡、马来西亚） - 英语（全球应对） 支援范围: - 物件信息、咨询应对 - 合同书与重要事项说明的要点翻译 - 线上看屋等的同步口译 ※ 以日本当地公司配合为限 - 购买后的管理报告 - 税务文件的翻译支援 即使不懂日文，全流程皆可以母语沟通。

可透过以下 3 种方式咨询: 咨询方式: - Web 咨询表单: 24 小时受理，次一工作日内回覆 - LINE: 官方账号，营业时间内即时、营业时间外次一工作日回覆 - WhatsApp: 官方账号，营业时间内即时、营业时间外次一工作日回覆 回覆时间: - 工作日（周一〜周五）: Web 表单 数小时内、LINE／WhatsApp 即时〜1 小时 - 假日: 次一工作日应对 咨询前备妥这些信息会更顺利: - 投资预算、自有资金范围 - 希望区域（福冈市内的哪一带） - 物件类型偏好（分层大厦／整栋等） - 目的（资产运用、家赁收入、签证等） - 购买时期的目安 无需特别准备也可咨询。我们会依您的内容分阶段询问。

完全没问题。从购买意愿未定、预算未确定的阶段开始咨询，我们非常欢迎。 初期咨询常见的内容: - 「想先收集福冈市场信息」 - 「想知道从多少预算可以开始投资」 - 「想了解日本不动产投资的全貌」 - 「想比较其他区域」 - 「预计 5 年后投资，想提早准备」 仅为信息收集的咨询亦免费应对。我们不会催促购买。请依您自己的节奏慢慢检视。