Welgran 姪濱Marine Hills

Welgran 姪濱Marine Hills 是一棟兼具姪濱地區生活便利性與寧靜居住環境的公寓大廈。位於擁有永旺 Marina Town店的商業繁榮區域，預計能吸引以家庭客群為主的穩定租賃需求。

福岡市西區姪濱2丁目——一個擁有直達天神、博多地鐵交通，同時又適度遠離都市喧囂的「宜居城市」。

此區域最大的獨特之處在於，以「永旺 Marina Town店」為核心的大型商業區塊步行可達。這個集結了超市、餐飲、休閒設施的商業環境，是提高家庭和老年客群定居率的關鍵因素，具有易於透過長期租賃獲得穩定收益的地理特性。

此外，鄰近有急診公告醫院「南川整形外科醫院」和「福岡心臟網路醫院」，對於育兒家庭和老年家庭來說，都是選擇居住地點的重要考量。醫療設施的完善，雖然在租賃物件中不易察覺，卻是確實支持租客安心感和續租意願的要素。

距離車站步行17分鐘，反過來說也是偏好「寧靜寬敞居住環境」客群的魅力所在。近年來，希望避開噪音和擁擠的家庭客群以及居家工作者的需求在此區域日益增長，這一點不容忽視。

4,000萬日圓前半的價格帶，相較於福岡市內主要區域，是較易入門的水平。這是一處適合以長期持有為前提，穩健進行資產配置的物件。

投資重點: - 以永旺 Marina Town店為中心的大型商業區塊步行可達——高度的日常便利性有助於家庭和老年客群的長期定居，具有降低空屋風險的地理特性。 - 鄰近有多家醫療設施，包括急診公告醫院——作為「安心居住城市」的評價提高了租客的續租意願，支撐了租賃需求的穩固性。 - 位於直通市中心車站的地鐵機場線沿線，同時價格帶在4,000萬日圓前半——相較於天神、博多地區同規模物件，能以較低的取得成本，在生活便利性高的區域配置資產，是難得的平衡。