MJR 博多 THE RESIDENCE

距離九州最大交通樞紐「博多」車站步行13分鐘內，美野島地區有多家超市在步行範圍內，其日常便利性極高，是租客「不願放手」的最大優勢。這是以8,000萬日圓前半的價格，獲得博多車站周邊區域資產價值的機會。

美野島是博多車站南側一個寧靜的住宅與商業混合區。它不是華麗的辦公區或觀光地，而是「實際居住者」聚集的生活密度高的街區。這個特性是降低空屋風險的最大因素。

距離博多車站步行13分鐘，意味著無需搭乘電車即可抵達新幹線口、地鐵和巴士總站。不僅方便福岡市內的通勤，也能滿足前往大阪、東京、熊本等地的出差需求，對於單身商務人士或外派人員等「以移動為生計的租客群」具有強大的吸引力。

周邊有Sunny Hakata Sumiyoshi店等多家超市分佈在步行範圍內，提供了回家途中即可購物的便利環境。附近還有醫療設施，不僅適合單身人士，也適合各年齡層的租客居住。

美野島這個地點既擁有「車站機能」又充滿生活氣息，與博多車站直結區域的高價物件不同，它創造了紮實的租賃需求。考量到博多車站步行範圍內公寓的資產價值，8,000萬日圓前半的價格帶，可以說是一個中長期持有價值充分可期的水準。

投資重點: - 稀有地段，並非「車站直結」而是「車站步行範圍內的住宅區」：美野島地區距離博多車站的喧囂一步之遙，生活基礎設施完善，其高居住滿意度是促成長期租賃的特點。 - 多家超市集中在步行範圍內：Sunny、Maxvalu Express近在咫尺，日常購物無憂的環境，是招募租客時的訴求點，也是與其他地區明確的差異化優勢。 - 距離博多車站步行13分鐘 = 無需轉乘即可抵達新幹線、地鐵、巴士：這是一個能穩定吸引高頻率移動商務人士租賃需求的物件，同時滿足交通便利性和生活便利性。