MJR 博多 THE RESIDENCE

本公寓位於美野島住宅區，距離博多車站步行13分鐘，稍微遠離喧囂。生活便利設施齊全，是工作者和居民雙方都青睞的稀有地段，兼具自住和租賃需求。

美野島1丁目雖然在博多車站的步行範圍內，但與辦公區和商業區的喧囂截然不同，是一個寧靜的住宅區。這種「距離感」正是本物件最大的獨特之處。這個區域雖然鄰近博多車站，卻保留著充滿生活感的街景，深受希望長期居住的單身商務人士和情侶的歡迎。

生活基礎設施的完善程度也不容忽視。以Sunny Hakata Sumiyoshi Store為首，多間超市分佈在步行範圍內，這種日常壓力較小的環境直接關係到租戶的穩定性。此外，附近有百年橋リハビリテーション病院等醫療設施，也為長期居住需求提供了安心的保障。

對於博多車站步行範圍內的公寓而言，8,000萬日圓中段的價格區間，相對於該區域的潛力而言，是一個實際的水準。在天神・博多持續進行再開發的背景下，距離車站步行13分鐘這種「宜居的近距離」區域的需求預計將持續堅挺。若以租賃經營為前提，這是一棟容易在不過度承擔風險的情況下，描繪穩定收益基礎的物件。

投資重點: - 「博多車站步行13分鐘×住宅區」的稀有組合——在保持車站附近便利性的同時，容易吸引尋求安靜居住環境的商務人士長期租賃需求的地段。 - 步行範圍內有多間超市集中，生活便利性高，是抑制空屋風險、穩定租戶的基礎。 - 天神・博多地區持續的再開發浪潮，支撐著美野島地區的資產價值，以8,000萬日圓中段的價格區間取得，從中長期持有的角度來看也值得考慮。