Open Residencia 渡辺通

位于福冈市中央区清川，一处既靠近都市喧嚣又远离其嘈杂的隐秘宝地。步行6分钟即可到达渡边通站，在享受天神・药院区域高租赁需求的同时，能以3000万日元出头的实际价格，在中央区拥有一份资产，实属难得。

清川1丁目是中央区内“鲜为人知”的区域。它距离天神・药院的繁华仅咫尺之遥，但一旦步入小巷，便能感受到宁静的住宅区氛围——正是这种“都市中的宁静”，让清川多年来一直保持着旺盛的居住需求。

最近的渡边通站，乘坐七隈线一站即可到达天神南，前往博多方向也只需一次换乘。随着2023年七隈线的延伸，现已直通博多站，沿线的租赁需求进一步提升。本物业的地理位置，已能切实感受到此次延伸带来的益处。

周边步行范围内有多家超市，如Sunny渡边通店、业务超市春吉店、たべごろ百旬館，生活基础设施完善，无论是单身人士还是家庭，都会觉得“宜居”。自然而然地形成了支持租客稳定居住的环境。

3000万日元出头的价格区间，对于中央区的房产而言，是较易入手的范围。考虑到该区域高地价水平和租金行情，可以说这是一个有望支撑资产价值的价格区间。与其将大量资本集中于一处，不如将其作为投资组合中“福冈中央区份额”的一步棋来考虑，值得评估。

投资要点: - 七隈线延伸（2023年）的直接受益区域——从渡边通站直达博多站无需换乘，沿线价值持续提升 - 清川区域特有的“近邻市中心×住宅区宁静”带来高居住持续率——受青睐于那些既想享受天神・药院繁华又追求宁静生活的人群 - 以3000万日元出头的价格在中央区购置资产的稀有性——考虑到该区域的地价水平，其所获得的地理位置品牌和资产稳定性，与价格相比显得尤为突出