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1LDK大廈專有面積 55.71㎡
福岡縣福岡市中央區鳥飼1丁目4-58
照片集
Investment
所稱利回率,係指該不動產1年預計租金收入相對於不動產取得對價之比例,且為未扣除公租公課及其他維持本物件所需費用前之數值。此外,預計租金收入並不保證一定可取得。
本公寓坐落於福岡市中央區鳥飼,緊鄰大濠公園區域的寧靜住宅區。以一千萬日圓出頭的親民價格,即可擁有中央區地址的稀有物件。
鳥飼1丁目緊鄰擁有大濠公園和福岡城跡的綠意盎然區域。雖然屬於福岡市內「最想居住的街道」中享有高人氣的大濠・城西區域生活圈,但一千萬日圓出頭的價格帶在此區域實屬罕見。
距離唐人町站步行12分鐘,雖然在步行範圍內,但周邊有西鐵Store Reganet城西等多家超市和便利商店,生活環境完善,無需依賴車站也能過上獨立的日常生活。對於喜歡開車或騎自行車出行的居民來說,這裡甚至可以說是更方便的地點。
這個區域兼具寧靜住宅區的氛圍和鄰近都市機能的優勢,具備滿足偏好長期居住的家庭,以及希望在福岡擁有生活據點的第二居所需求。作為擁有「中央區地址」的資產,這是一個潛力超越價格的物件。
投資重點: - 以一千萬日圓出頭的價格取得福岡市中央區地址的稀有性——從該區域的市場行情來看,作為資產的取得成本顯著較低。 - 屬於大濠公園・福岡城跡生活圈的鳥飼區域特有的「寧靜×便利性」——遠離喧囂,搭乘地鐵一班即可直達天神・博多。 - 相較於車站距離,生活基礎設施的完善度更為突出——多間超市和便利商店皆在步行範圍內,完善的日常生活環境有助於提高居民的定居率。
區域亮點
位於福岡市中央區鳥飼1丁目,距離福岡市空港線 唐人町站步行12分鐘。周邊生活機能便利,步行範圍內有Maxvalu Express 今川店、7-Eleven; Fukuoka Torikai 1-chome、7-Eleven等多家超市和便利商店,滿足日常購物需求。
PROPERTY INFO



MAP
資料來源:Google
Exchange
參考匯率:1 JPY = 0.1966 TWD (06/18 下午07:15)
CLOSING COSTS
決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 52 年・SRC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
稅金的詳細解說
海外投資人完全指南:取得→持有→處分的 9 個稅目
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決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 52 年・SRC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
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