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1LDK大廈專有面積 47.3㎡
福岡縣福岡市中央區藥院1丁目6-36
照片集
Investment
所稱利回率,係指該不動產1年預計租金收入相對於不動產取得對價之比例,且為未扣除公租公課及其他維持本物件所需費用前之數值。此外,預計租金收入並不保證一定可取得。
距離天神僅一站之遙,卻擁有遠離喧囂的藥院獨有寧靜,地理位置稀有。以一千多萬日圓的實惠價格,獲得通往福岡市中心的「門戶」投資機會。
藥院地區夾在福岡兩大核心天神和博多之間,卻擁有獨特的「成人之街」面貌。時尚咖啡館、小酒館和選物店自然地融入這座城市,深受福岡市內品味獨到的單身人士和雙薪家庭(DINKS)支持,在租賃需求的品質和穩定性方面具有顯著特點。
本物件距離「藥院」車站僅需步行3分鐘。搭乘西鐵天神大牟田線前往天神僅一站,從天神轉乘地鐵和新幹線也十分便利,位於可輕鬆前往福岡市內任何地方的交通樞紐。對於遠端工作者和經常出差的人來說,城市內移動的高度自由度是一大魅力。
一千多萬日圓的價格區間,對於福岡市中心的公寓投資而言,進入門檻較低,是首次海外不動產投資或作為投資組合補充的理想選擇。與天神地區的物件相比,雖然價格更具吸引力,但在生活環境品質上卻毫不遜色——藥院獨有的「性價比與品味兼具」,可說是本物件最大的獨特之處。
投資重點: - 距離「藥院」車站步行3分鐘:前往天神和博多皆可在短時間內抵達,具備雙向便利性,租客目標廣泛(單身人士、情侶、商務人士),可望分散空置風險。 - 鄰近天神卻擁有「藥院品牌」的稀有性:藥院地區聚集了時尚餐廳和咖啡館,在福岡市內居住人氣極高,擁有獨特的城市品牌力,有利於維持租金水準。 - 一千多萬日圓的價格區間,在市中心實屬罕見的低價位:在福岡市中心的公寓中,能以實惠的投資金額取得,便於納入投資組合,無論是多物件持有或作為初期投資皆宜。
區域亮點
本物件位於福岡市中央區藥院1丁目,距離西鐵天神大牟田線「藥院」車站僅需步行3分鐘,交通便利。周邊還有「藥院大通」和「渡邊通」等車站。藥院地區以其獨特的「成人之街」氛圍聞名,匯集了許多時尚咖啡館、小酒館和選物店,深受品味獨到的單身人士和雙薪家庭喜愛,生活機能與環境品質俱佳。
PROPERTY INFO



MAP
Exchange
參考匯率:1 JPY = 0.1973 TWD (06/08 下午07:15)
CLOSING COSTS
決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 40 年・SRC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
稅金的詳細解說
海外投資人完全指南:取得→持有→處分的 9 個稅目
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參考匯率:1 JPY = 0.1973 TWD (06/08 下午07:15)
CLOSING COSTS
決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 40 年・SRC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
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資料來源:Google
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