Palace Ritz Garden 百道

本公寓位於福岡首屈一指的高級住宅區西新7丁目。這個擁有大濠公園和西南學院大學的街區，是從家庭到學生等廣泛客群都選擇持續居住、需求旺盛的區域。

西新作為「想居住的街區」，長期以來一直受到福岡市民的支持。其中，西新7丁目是一個熱鬧與寧靜巧妙共存的區域。距離地下鐵空港線「藤崎駅」步行9分鐘，讓前往天神僅需一站、博多數站即可抵達的市中心直達便利性成為日常生活。

附近有高級超市「ボンラパス 百道店」，它的存在不僅僅是購物便利，更具有深層意義。選擇ボンラパス的街區，會聚集重視生活水準的客群。這意味著，這是一個自然形成易於維持高租金水準租客群的區域。

西新地區由於可通往西南學院大學、福岡大學等地，學生需求穩固，加上百道浜的再開發以及Yahoo! Dome周邊的商業聚集，家庭、單身、雙薪無子女家庭等廣泛的租賃需求相互重疊。不依賴單一需求，形成多層次的租賃市場，是這個區域最大的優勢。

7,000萬日圓後半的價格帶，誠實反映了西新的地價水準和物件品質。沒有被低價出售，也意味著作為資產的可靠性很高。

投資重點: - 「ボンラパス」所象徵的高生活水準——提升租客品質和租金水準，高級住宅區獨有的環境優勢 - 學生、家庭、單身人士需求重疊的西新地區多層次租賃需求——不依賴特定租客群，抗空屋風險的市場結構 - 距離天神僅一站地鐵直達，卻仍保持寧靜住宅區風貌的西新7丁目——稀有地段支撐長期資產價值