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4LDK大廈專有面積 96.49㎡
福岡縣福岡市中央區淨水通2-1
照片集
Royal Garden淨水通 坐落於福岡首屈一指的寧靜住宅區淨水通,是一處僅有26戶的靜謐寓所。步行4分鐘即可抵達平尾小學的通學路,以及從邊間戶灑落的東南向陽光,溫柔地妝點著家人的日常生活。
淨水通是福岡市內獨具一格的寧靜街區。孩子們沿著綠樹成蔭的人行道步行4分鐘,即可抵達平尾小學。早晨,目送孩子背著書包出門後,東南向邊間戶的客廳已然充滿陽光。站在開放式廚房,能感受到家人在餐桌對面活動的氣息。這樣的格局自然地促進了對話。
2026年6月,這間住宅將從廚房到浴室,乃至地板和牆壁,全面煥然一新。在保留這棟建築在淨水通紮根20多年的骨架的同時,僅有生活表面將被更新。距離淨水通公園步行2分鐘,足以成為週末早晨養成散步習慣的理由。
僅有26戶的小型社區,也是一個在電梯裡就能與鄰居熟識的規模。中央區淨水通這個地址所蘊含的意義,並非便利性的數字,而是「生活在這個街區」的感覺本身。即使孩子們長大離家,這個街區的價值也不會改變。
投資重點: - 步行4分鐘即可抵達平尾小學。每天早晨的通學路,將孩子的「我出門了」變成街區的風景。 - 從東南向邊間戶灑落的晨光,溫柔地充滿客廳。讓一天有個美好開始的住宅。 - 預計於2026年6月完成的全面翻新,讓淨水通的豪宅區擁有與新屋同等的生活品質。
區域亮點
本物件位於福岡市中央區淨水通,交通便利,距離地下鐵七隈線 藥院大通站步行僅需7分鐘。周邊生活機能完善,步行可達7-Eleven 福岡淨水通店,方便日常採買。此外,附近還有福岡市文化交流公園 松風園,提供休憩與散步的好去處。
PROPERTY INFO



MAP
資料來源:Google
Exchange
參考匯率:1 JPY = 0.1978 TWD (07/13 下午07:15)
CLOSING COSTS
決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 22 年・RC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
稅金的詳細解說
海外投資人完全指南:取得→持有→處分的 9 個稅目
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土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 22 年・RC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
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