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3DK大廈專有面積 56.46㎡
福岡縣福岡市南區寺塚1丁目18-5
照片集
Investment
所稱利回率,係指該不動產1年預計租金收入相對於不動產取得對價之比例,且為未扣除公租公課及其他維持本物件所需費用前之數值。此外,預計租金收入並不保證一定可取得。
位於福岡市南區寺塚、野間大池區域的公寓大廈。兼具超市、便利商店齊全的生活便利性,以及寧靜住宅區的沉穩,是千萬日圓前半段即可入手的穩健不動產資產。
南區寺塚是福岡市內以「居民首選之街」聞名的寧靜住宅區。野間大池周邊綠意與水景融入生活,是能實現遠離喧囂、優雅生活的地方。附近有「フードウェイ 野間大池店」等多家便利商店,日常生活便利無虞。
千萬日圓前半段的價格區間,作為福岡市內的獨立產權公寓投資,進入門檻較低,對於考慮首次在日本取得不動產的海外投資者來說,也是一個實際的選擇。無需投入大量初始資金,即可接觸福岡不動產市場,這一點不容忽視。
此外,此區域多為家庭客群和長期居住者,形成了不易受短期供需波動影響的租賃市場。這是一個不華麗但穩健,可作為投資組合「基礎」的物件。對於尋求在福岡設立據點作為第二居所的外國業主來說,這個安靜且便利的地理位置也極具吸引力。
投資重點: - 野間大池區域的「居住環境品牌」:靠近綠地和水岸的寧靜住宅區,在南區中居住偏好度高,是能抑制空屋風險的優越地段。 - 千萬日圓前半段的低進入成本:作為福岡市內的獨立產權公寓,價格易於負擔,適合分散投資多個物件或首次在日本取得不動產。 - 完善的生活基礎設施支撐租賃需求:超市、便利商店、醫療診所皆在步行範圍內,租客(入住者)的生活滿意度易於維持在較高水準。
區域亮點
位於福岡市南區寺塚1丁目,交通便利,距離西鐵天神大牟田線高宮站步行29分鐘。周邊生活機能完善,步行範圍內有「フードウェイ 野間大池店」、Family Mart、Lawson Nagaoka 2-chome 等購物設施,以及 Matsuda Neurosurgeon Clinic 等醫療機構。此外,還有「野間大池公園」提供休閒綠地。
PROPERTY INFO



MAP
資料來源:Google
Exchange
參考匯率:1 JPY = 0.1959 TWD (06/22 下午07:15)
CLOSING COSTS
決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 42 年・RC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
稅金的詳細解說
海外投資人完全指南:取得→持有→處分的 9 個稅目
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決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 42 年・RC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
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