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1LDK大廈專有面積 102.56㎡
福岡縣福岡市中央區地行濱2丁目2-4
照片集
這棟公寓坐落於福岡首屈一指的海濱區域「地行浜」。擁有九州最大規模商業設施「MARK IS 福岡ももち」和國立醫院的稀有生活環境,具備值得長期持有的土地潛力。
說到「百道區域」,這裡有福岡塔、Yahoo! Dome(みずほPayPayドーム)和福岡市博物館林立,是福岡市民引以為傲的海濱文化區。地行浜2丁目位於其中心地帶,卻以遠離過度觀光喧囂的寧靜住宅區而聞名。
距離最近的唐人町車站步行14分鐘,單看數字或許會覺得遙遠。然而,這個距離反而是保護「值得居住區域」的原因之一。在與車站附近過度開發無關的寬敞街區中,齊備了大型商業設施「ハローデイ MARK IS 福岡ももち店」和醫療核心「國立醫院機構 九州醫療中心」——這種組合在其他區域難以輕易複製。
3億日圓前半的價格帶,若考量其為百道區域稀有的大型物件,並綜合土地資產價值與周邊環境品質,可謂是合理的水平。無論日本國內外,對於「希望長期持有福岡一等地」的投資者而言,這個區域蘊藏著超越時代、持續被選中的潛力。對於考慮作為第二居所的海外投資者,這個鄰近海洋與綠地的環境,也是能直接感受生活樂趣的選擇。
投資重點: - 「MARK IS 福岡ももち」步行範圍內:九州最大規模的購物中心作為生活基礎設施,具備高租戶吸引力的商業聚集地支撐著整個區域的地價。 - 九州醫療中心鄰近區域:國立醫院機構的大型醫療設施鄰近,使得醫療從業人員、醫療相關企業員工等穩定的潛在需求群體持續存在。 - 百道海濱的稀有性:鄰近福岡塔和みずほPayPayドーム的地行浜區域,幾乎沒有大規模的新開發用地,進入此區域的新機會逐年減少。
區域亮點
本物件位於福岡市中央區地行浜2丁目,生活機能便利。周邊有7-ELEVEN 福岡地行4丁目店、全家便利商店 Galleria Sea Hawk店、Lawson Jigyo 3-chome等多家便利商店。醫療方面,鄰近國立醫院機構 九州醫療中心和なかむら内視鏡・内科クリニック。此外,還有兒童遊戲場 あそびパーク+等休閒設施。距離福岡市空港線 唐人町站步行14分鐘。
PROPERTY INFO



MAP
資料來源:Google
Exchange
參考匯率:1 JPY = 0.1959 TWD (06/22 下午07:15)
CLOSING COSTS
決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 7 年・RC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
稅金的詳細解說
海外投資人完全指南:取得→持有→處分的 9 個稅目
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土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 7 年・RC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
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