Applause 那珂

博多区那珂4丁目，超市、药店、便利店均在步行范围内，这种“宜居性”支撑着租赁需求的住宅区。以3000万日元出头的可负担价格，是进入福冈实需型租赁市场的一步好棋。

本物业所在的福冈市博多区那珂4丁目，与繁华的天神·博多站区域截然不同，是一个“生活者的街区”。Marushoku 诸冈店、7-Eleven 板付巴士站前店，以及新生堂药局、大贺药局等医疗生活设施均集中在步行范围内，这个区域让从单身人士到育儿家庭都能感受到“想长久居住”的安心感。

距离竹下站步行19分钟，乍一看可能像是缺点。然而，本物业的独特之处正隐藏于此。在站前物业价格高涨的福冈市内，“步行范围内生活基础设施完善的住宅区”深受日常使用汽车或巴士的家庭层和长期居住者的青睐。这意味着，短期租客更替少，是一个易于期待稳定租赁经营的区域。

3000万日元出头的投资额，作为福冈市内的物业，进入门槛较低，无论是首次日本房地产投资，还是作为投资组合的分散标的，都易于考虑。对于不追逐过热人气区域，而是寻求由生活实需支撑的“脚踏实地投资”的人士，我们静静地推荐本物业。

投资要点: - 生活基础设施密集区域的“长期居住”需求：超市、药店、便利店均在步行范围内，家庭和单身人士的生活便利性高，具备易于抑制退租率的居住环境。 - 3000万日元出头的低门槛：在福冈市博多区内，此价格带的物业稀有，可在抑制初期投资的同时，获得政令指定都市博多区的地址。 - 距离车站反而产生的“实需型租客稳定性”：不针对站前投机性需求，而是能够以扎根于当地的长期居住者层为目标，因此可期待分散空置风险的稳健租赁经营。