Empire 諸岡

位于博多区诸冈住宅区的业主变更物业。JR和西铁两条线路作为生活动线的家庭租房需求，正默默支撑着本物业的收益。

博多区诸冈是一个商务人士通勤至天神、博多，与扎根当地的家庭层共存的住宅区。可灵活使用JR鹿儿岛本线和西铁天神大牟田线两条线路的地理位置，对于租客而言，即使在“寻找下一间公寓时”也难以割舍。在租赁市场中，拥有多种交通方式的地点，其需求厚度截然不同。

三间朝东南阳台采光充足的房间，与希望为孩子预留房间的家庭层户型需求相符。步行范围内超市、便利店、医院、公园一应俱全，步行可达ららぽーと福岡的生活环境，让租客逐渐产生“难以离开这里”的感觉。一千多万日元的价位，也是海外投资者首次涉足日本房地产的现实切入点。

作为已有租金收入的业主变更物业，交房后即可立即启动收益周期。与单身公寓相比，面向家庭的三居室供应竞争较少，在博多区这一都市住宅需求中占据独特地位。长期租住的租客越多，管理成本越低，本物业的稳定性也将愈发凸显。

投资要点: - 可使用JR和西铁两条线路的地理位置，降低了租客的搬家意愿，易于实现长期租赁 - 朝东南的三居室户型与家庭层的租赁需求相符，拥有与单身公寓不同的稳定需求群体 - 作为交房后即可开始收取租金的业主变更物业，即使身处海外也易于进行管理