「被預扣的 10.21%，是不是就這樣被課走了？」
不是。那 10.21% 是買方就「售價總額」代扣的【預付稅款】，並非最終稅額。最終的讓渡所得稅，會在確定申告時結算，預扣過多的部分可以退回。
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您的處境 · 投資出售
B · 出售投資物件
當年看好而買進， 如今想好好收成。
獲利了結，或是重新配置——您要的不是模糊的「估個價」，而是兩件事看得清清楚楚：到底能賣多少，最後又能拿回多少。
在您所在的城市，用母語，就能把這兩件事弄明白。不必親自來日。
為什麼在這裡賣
想買福岡的海外投資人， 正聚集在這個平台上。
日本當地的仲介，買方多半在日本國內。但您的物件，最自然的買家，其實是和您一樣、隔著海洋看好福岡的海外投資人——而他們，此刻正在這裡尋找。
福岡，正被持續買進
據官方地價調查，福岡住宅地價年增 9.0%、為主要都市之最；人口增幅也居政令市之首。需求，仍在升溫。
越是高額，海外買家越多
福岡市的調查顯示，超高層與億元以上的物件，國外取得與非自住的比例特別高。
委託我們，您就出現在他們眼前
受託後，您的物件會登上這個海外投資人聚集的平台——出口，就在需求的正中央。
市場數據為概要說明，個別物件的成交行情請以正式估價為準。
在海外，最容易卡住的一關
難的不是賣掉， 而是看不懂的日本稅務。
賣屋的價金，原本就由仲介代收後匯往您海外的帳戶，附上合約影本等證明即可，並非難事。真正棘手的，是只能在日本、且以日文進行的「源泉預扣 → 確定申告 → 退稅」這條流程。
- 10.21%
- 出售時，買方先預扣的「預付稅款」（非居住者）
- 可退稅
- 預扣只是預付，差額可透過確定申告退回
- 納稅管理人
- 申報、納稅與受領退稅，需在日本指定一位
一般仲介把稅丟給稅理士，稅理士又不經手買賣——中間的空白，正是您的不安。我們以您的母語，把「賣」與「報稅・退稅」收進同一個窗口，替您把中間那段空白，一路銜接起來。
我們專注於非居住者的交易超過十年。不急著促成一筆買賣——該賣，陪您賣得乾淨；若此刻持有更划算，我們也會憑數據直說。
稅率與制度為概要，實際適用請以最新國稅廳資訊及稅理士判斷為準。
三個常見的誤解
賣之前， 先把這三件事分清楚。
「人在海外，是不是賣不了、得親自來日本一趟？」
不必來日。透過委任狀、在外公館的簽名證明與司法書士，您能在所在地完成過戶與交割，全程以母語陪伴。
「讓渡稅，是不是用『賣價減買價』來算就好？」
沒那麼單純。日本會把建物的折舊（減價償却）從取得成本中扣除，課稅的讓渡益因此會變大。持有逾 5 年為 15.315%、未滿 5 年為 30.63%（非居住者不課住民稅），實際試算交由稅理士確認。
以上為概要說明，實際課稅因個案而異，請以稅理士判斷為準。
賣出之前，您可能想知道的
從行情到稅務，我們都備好了對應的解答。
您可以選擇，靠近我們的方式
不必一次走到底， 從最輕的一步開始就好。
輕
只問一個問題
心中有個疑問？一句話、一個問題，我們就回覆您。
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看看行情與到手金額
想先在心裡有個底？先留下最少資訊，我們人工回覆概算方向。
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一對一個別諮詢
無論您只想先估行情，或已決定出售——您的物件，值得好好談一次。第一次諮詢免費、不具任何義務，以您的母語透過 LINE 或表單與專人深談。
全程以您的母語 · 第一次諮詢免費、不具義務 · 該賣該留，據實以告 · 由福岡在地團隊承接
諮詢本身免費；後續實際的出售、稅務申報與匯款等手續，將依您的需求另行報價，並在著手前向您說明清楚。