先理解一件事

為什麼會有退稅？

買方在交割時，會就售價總額預扣 10.21% 代為繳納——這是「先付」，不是您最終要負擔的稅。最終稅額是依「讓渡所得（售價減去取得費與讓渡費用）」計算，金額通常比預扣少。多繳的部分，在出售隔年的確定申告時精算退回。上方的試算，就是讓您先抓出這個差額的大致方向。

退稅，是怎麼走完的

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   出售・源泉預扣

   交割時買方預扣售價的 10.21%，餘額匯入您的帳戶。

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   選任納稅管理人

   非居住者須在日本指定一位，代為申報、納稅與受領退稅。

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   確定申告

   出售隔年的 2/16–3/15，結算最終稅額與已預扣金額的差額。

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   受領退稅

   經精算後，多繳的部分退回。整個流程可遠距完成，不必來日。