「日本的房子，應該不用我特地處理吧？」
日本境內不動產的「過戶（繼承登記）」，無論國籍或居住地，都必須辦理。即使繼承本身是依您本國的法律處理，日本的登記，仍是另一道必經的手續。
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您的處境 · 繼承
A · 繼承而來的不動產
親人留下的房子， 在遙遠的福岡。
您或許對它還一無所知，也或許，心中早已有了盤算。無論您站在哪一端——隔著一片海洋，用不熟悉的語言去面對它，從來都不容易。而繼承，也從來不等於立刻出售。
先不用急著賣或不賣。我們以您的母語，陪您從「現在該做的第一件事」開始。
第一件事
在日本，繼承不動產的第一步是「登記」。
2024 年 4 月起，日本的繼承登記已義務化。即使您身在海外，這一步也無法略過。
- 01
3 年內須完成
自知悉繼承之日起 3 年內未辦理，可能面臨最高 10 萬日圓的過料。
- 02
無須親自來日
以在外公館的「簽名證明・在留證明」代替印鑑證明與住民票，遠距即可辦理。
- 03
需要一位「國內聯絡人」
2024 年起，海外屋主登記時須登錄一位日本國內的聯絡人——這個角色，可由我們擔任。
本頁所載制度為概要說明，實際辦理請以最新法令及司法書士判斷為準。
在海外，最容易卡住的一關
難的不是把錢拿回海外， 而是看不懂的日本稅務手續。
租金與售屋價金，原本就由管理／仲介公司代收，再依您的指示匯往海外帳戶——附上合約影本等證明即可，並非難事。真正棘手的，是只能在日本、且以日文進行的稅務手續。
- 10.21%
- 出售時，價金會先被源泉預扣（非居住者）
- 20.42%
- 出租期間，每月租金同樣被預扣
- 納稅管理人
- 非居住者須在日本指定一位，代為申報、納稅與受領退稅
源泉預扣只是「預付」，多數情況可透過確定申告退回。我們以您的母語，協助選任納稅管理人、完成申報，把這些只能在日本處理的手續，為您逐一梳理清楚。
我們不急著促成一筆買賣。該賣，我們陪您賣得安心；該留，我們也會直說。承辦者具日本賃貸住宅管理協會認定的「繼承支援顧問」資格，從登記到去留，都能與您一起思考。
繼承登記與稅務，必要時我們會為您引介專業的司法書士・稅理士，居中協調。
稅率與制度為概要，實際適用請以最新國稅廳資訊及稅理士判斷為準。
三個常見的誤解
在動手之前， 先把這三件事弄清楚。
「人在海外，是不是就辦不了、得飛去日本一趟？」
不必。透過在外公館的簽名證明與在留證明，您能在不必來日的前提下，以母語陪伴的方式完成手續。
「繼承稅的申報，會不會很麻煩？」
若被繼承人與繼承人雙方，在繼承開始前 10 年內皆未於日本設有住所，原則上屬「限制納稅義務人」，僅就日本境內財產課稅，金額在基礎扣除內者亦不在少數。但只要任一方曾在這 10 年間居住日本，課稅範圍便不同——這一點，值得先為您釐清。
以上為概要說明，實際課稅範圍因人而異，個案請以稅理士判斷為準。
登記之後，您可能想知道的
無論最終選擇出售、持有或管理，我們都備好了對應的解答。
您可以選擇，靠近我們的方式
不必一次走到底， 從最輕的一步開始就好。
輕
只問一個問題
心中有個疑問？一句話、一個問題，我們就回覆您。
中
看看概算與試算
想先在心裡有個底？先留下最少資訊，我們人工回覆概算方向。
厚
一對一個別諮詢
無論您只想先釐清登記，或已在考慮出售——您的狀況，值得好好談一次。第一次諮詢免費、不具任何義務，以您的母語透過 LINE 或表單與專人深談。
全程以您的母語 · 第一次諮詢免費、不具義務 · 該賣該留，據實以告 · 由福岡在地團隊承接
諮詢本身免費；後續實際的登記、稅務申報與買賣等手續，將依您的需求另行報價，並在著手前向您說明清楚。