「被预扣的 10.21%，是不是就这样被课走了？」
不是。那 10.21% 是买方就「售价总额」代扣的【预付税款】，并非最终税额。最终的让渡所得税，会在确定申报时结算，预扣过多的部分可以退回。
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当年看好而买进， 如今想好好收成。
获利了结，或是重新配置——您要的不是模糊的「估个价」，而是两件事看得清清楚楚：到底能卖多少，最后又能拿回多少。
在您所在的城市，用母语，就能把这两件事弄明白。不必亲自来日。
为什么在这里卖
想买福冈的海外投资人， 正聚集在这个平台上。
日本当地的中介，买方多半在日本国内。但您的房产，最自然的买家，其实是和您一样、隔着海洋看好福冈的海外投资人——而他们，此刻正在这里寻找。
福冈，正被持续买进
据官方地价调查，福冈住宅地价同比上涨 9.0%、为主要城市之最；人口增幅也居政令市之首。需求，仍在升温。
越是高价，海外买家越多
福冈市的调查显示，超高层与亿元以上的房产，海外购入与非自住的比例特别高。
委托我们，您就出现在他们眼前
受托后，您的房产会登上这个海外投资人聚集的平台——出口，就在需求的正中央。
市场数据为概要说明，个别房产的成交行情请以正式估价为准。
在海外，最容易卡住的一关
难的不是卖掉， 而是看不懂的日本税务。
卖房的价款，原本就由中介代收后汇往您海外的账户，附上合同复印件等证明即可，并非难事。真正棘手的，是只能在日本、且以日文进行的「源泉预扣 → 确定申报 → 退税」这条流程。
- 10.21%
- 出售时，买方先预扣的「预付税款」（非居住者）
- 可退税
- 预扣只是预付，差额可透过确定申报退回
- 纳税管理人
- 申报、纳税与领取退税，需在日本指定一位
一般中介把税丢给税理士，税理士又不经手买卖——中间的空白，正是您的不安。我们以您的母语，把「卖」与「报税・退税」收进同一个窗口，替您把中间那段空白，一路衔接起来。
我们专注于非居住者的交易超过十年。不急着促成一笔买卖——该卖，陪您卖得干净；若此刻持有更划算，我们也会凭数据直说。
税率与制度为概要，实际适用请以最新国税厅资讯及税理士判断为准。
三个常见的误解
卖之前， 先把这三件事分清楚。
「人在海外，是不是卖不了、得亲自来日本一趟？」
不必来日。透过委托书、驻外使领馆的签名证明与司法书士，您能在所在地完成过户与交割，全程以母语陪伴。
「让渡税，是不是用『卖价减买价』来算就好？」
没那么简单。日本会把建筑物的折旧（减价折旧）从取得成本中扣除，应税的让渡收益因此会变大。持有逾 5 年为 15.315%、未满 5 年为 30.63%（非居住者不课居民税），实际测算交由税理士确认。
以上为概要说明，实际课税因个案而异，请以税理士判断为准。
卖出之前，您可能想知道的
从行情到税务，我们都备好了对应的解答。
您可以选择，靠近我们的方式
不必一次走到底， 从最轻的一步开始就好。
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心中有个疑问？一句话、一个问题，我们就回复您。
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看看行情与到手金额
想先在心里有个底？先留下最少资讯，我们人工回复概算方向。
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