先理解一件事

为什么会有退税？

买方在交割时，会就售价总额预扣 10.21% 代为缴纳——这是「预付」，不是您最终要承担的税。最终税额是按「让渡所得（售价减去取得费与让渡费用）」计算，金额通常比预扣少。多缴的部分，在出售次年的确定申报时结算退回。上方的测算，就是让您先大致抓出这个差额的方向。

退税是怎么走完的

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   出售・源泉预扣

   交割时买方预扣售价的 10.21%，余额汇入您的账户。

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   选任纳税管理人

   非居住者须在日本指定一位，代为申报、纳税与领取退税。

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   确定申报

   出售次年的 2/16–3/15，结算最终税额与已预扣金额的差额。

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   领取退税

   经结算后，多缴的部分退回。整个流程可远程完成，无需来日。