「日本的房子，应该不用我特地处理吧？」
日本境内不动产的「过户（继承登记）」，无论国籍或居住地，都必须办理。即使继承本身是按您本国的法律处理，日本的登记，仍是另一道必经的手续。
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您的处境 · 继承
A · 继承而来的不动产
亲人留下的房子， 在遥远的福冈。
您或许对它还一无所知，也或许，心中早已有了打算。无论您站在哪一端——隔着一片海洋，用不熟悉的语言去面对它，从来都不容易。而继承，也从来不等于立刻出售。
先别急着卖或不卖。我们以您的母语，陪您从「眼下该做的第一件事」开始。
第一件事
在日本，继承不动产的第一步是「登记」。
2024 年 4 月起，日本的继承登记已义务化。即使您身在海外，这一步也无法略过。
- 01
须在 3 年内完成
自知悉继承之日起 3 年内未办理，可能面临最高 10 万日元的行政罚款。
- 02
无须亲自来日
以驻外使领馆的「签名证明・在留证明」代替印鉴证明与住民票，远程即可办理。
- 03
需要一位「日本国内联络人」
2024 年起，海外业主登记时须登录一位日本国内的联络人——这个角色，可由我们担任。
本页所载制度为概要说明，实际办理请以最新法令及司法书士判断为准。
在海外，最容易卡住的一关
难的不是把钱汇回海外， 而是看不懂的日本税务手续。
租金与售房价款，原本就由管理／中介公司代收，再依您的指示汇往海外账户——附上合同复印件等证明即可，并非难事。真正棘手的，是只能在日本、且以日文进行的税务手续。
- 10.21%
- 出售时，价款会先被源泉征收（非居住者）
- 20.42%
- 出租期间，每月租金同样被预扣
- 纳税管理人
- 非居住者须在日本指定一位，代为申报、纳税与领取退税
源泉预扣只是「预付」，多数情况可透过确定申报退回。我们以您的母语，协助选任纳税管理人、完成申报，把这些只能在日本处理的手续，为您逐一梳理清楚。
我们不急着促成一笔买卖。该卖，我们陪您卖得安心；该留，我们也会直说。承办者具日本租赁住宅管理协会认定的「继承支援顾问」资格，从登记到去留，都能与您一起思考。
继承登记与税务，必要时我们会为您引介专业的司法书士・税理士，并协助居中联系。
税率与制度为概要，实际适用请以最新国税厅资讯及税理士判断为准。
三个常见的误解
在动手之前， 先把这三件事弄清楚。
「人在海外，是不是就办不了、得飞去日本一趟？」
不必。透过驻外使领馆的签名证明与在留证明，您能在不必来日的前提下，以母语陪伴的方式完成手续。
「继承税的申报，会不会很麻烦？」
若被继承人与继承人双方，在继承开始前 10 年内均未在日本设有住所，原则上属「限制纳税义务人」，仅就日本境内财产课税，金额在基础扣除内者亦不在少数。但只要任一方曾在这 10 年间居住日本，课税范围便不同——这一点，值得先为您厘清。
以上为概要说明，实际课税范围因人而异，个案请以税理士判断为准。
登记之后，您可能想知道的
无论最终选择出售、持有或管理，我们都备好了对应的解答。
您可以选择，靠近我们的方式
不必一次走到底， 从最轻的一步开始就好。
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