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您的處境 · 出租中
C · 出租中，卻有些猶豫
有租客，也有租金。 卻總有什麼，讓您放不下心。
與管理公司只能用日文溝通、稅務的事看不太明白、又不確定該不該繼續持有——隔著一片海洋，這些放不下的念頭，總在某個時刻悄悄變得沉重。
一個人放在心裡，是不會有答案的。不如，先把那份猶豫，化成幾句話說出來。
先，從這裡開始
這些徵兆， 您是否似曾相識？
當您動了「換個管理方式」的念頭，背後往往藏著某個具體的困擾。以下幾種情形，您不妨對照看看。
- 01
與管理公司，話講不通
往來總是日文，重要通知的用意抓不準，每件事都慢半拍——那份細微的壓力，正在悄悄累積。
- 02
非居住者特有的手續，總是卡關
海外匯款、納稅管理、與管理委員會的往來。承辦人不熟悉，本不該發生的麻煩，卻接連出現。
- 03
運用，沒有照著預想走
原本該留在手上的收益，總和當初的設想有些出入。連同買進時的條件，整體像是哪裡沒能咬合。
若其中一項，正好說中了您的處境——先用您的母語，把目前的情況告訴我們。
我們的，一個態度
我們會先看清—— 換，到底有沒有意義。
換了管理，那個問題真的會解決嗎？您手上能留下的，會變多嗎——這些，我們會先誠實地，替您看個清楚。
在那之後，唯有當改善看得見、且確實對您有利時，我們才會承接。
倘若判斷換了也不會有太大不同，我們也會據實相告。若承接反而對您不利，我們便不接——這，也是我們所理解的誠實。
身在海外，最棘手的一關
難的不是管理本身， 而是只能用日文走的手續。
租金的收取、匯往海外帳戶，只要把流程理順，其實都不難。真正棘手的，是只能在日本、且只能用日文進行的手續——尤其與「稅」相關的那些。
源泉徵收、結算申報、退稅——名詞聽過，卻看不清誰該做什麼、又該在什麼時候做。這每一步，我們都以您的母語代為處理、替您推進。
非居住者，必須在日本國內指定一位「納稅管理人」。從選任到申報，都由母語的窗口一併承接。
稅務的具體機制與數字，可在另行整理的稅務專頁中參閱。
我們能為您做的
並不是， 非得全部交給我們。
租賃管理，包含與國內屋主相同的「基本管理」，以及因您身在海外而多出的「附加業務」。後者之中，有些部分，您自己或信任的人，其實也能分擔。
基本管理
- 租金的收取、匯款與明細
- 租客的招募與對應
- 退租時的結算
因身在海外而多出的業務
- 與管理委員會・建物管理公司的窗口
- 每月維持管理費的繳付管理
- 固定資產稅等，納稅的管理
能自己分擔的部分，就交給您；不足的地方，再以相應的代價交給我們。倘若管理的安排，反而壓縮了它該守住的收益——那便稱不上是管理了。
除了出租中的運用，若是作為自宅持有的物件，也可以只委託其經費的繳付（固定資產稅・水電費等）。
猶豫的，那一端之後
從重新檢視管理，到去留的判斷。
用您自在的方式，靠近我們
不必一次走到底， 從最輕的一步開始就好。
輕
先問一個問題
心裡只有一個疑問？哪怕一句話，我們也會回覆您。
中
試算行情與報酬率
想掂量繼續持有或脫手的方向？先留下最少資訊，我們人工回覆概算方向。
厚
好好地，一對一詳談
想把管理理順，或想看清去留——您的處境，值得好好談一次。初次諮詢免費、不具任何義務。以您的母語，與專人詳談。
全程以您的母語 · 初次諮詢免費、不具義務 · 該不該承接，據實相告 · 由福岡在地團隊承接
諮詢本身免費。實際的管理委託、稅務申報與買賣等手續，將依您的需求另行報價，並在著手前向您說明清楚。