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1R大廈專有面積 31.94㎡
福岡縣福岡市中央區天神4丁目1-23
照片集
Investment
所稱利回率,係指該不動產1年預計租金收入相對於不動產取得對價之比例,且為未扣除公租公課及其他維持本物件所需費用前之數值。此外,預計租金收入並不保證一定可取得。
位於福岡最大繁華街天神的正中心,中央區天神四丁目。以一千多萬日圓的易於入門價格帶,掌握天神這個「品牌地段」的稀有機會。
天神這個地名,在福岡是一個品牌。百貨公司、時尚大樓、餐飲店密集,是福岡首屈一指的商業區,晝夜人潮不斷。其中心地帶「天神四丁目」這個地址,在招租時的吸引力與其他區域截然不同。
距離天神站步行8分鐘,意味著可直接通往地鐵空港線・七隈線兩條路線交會的天神・天神南區域。本物件位於通往博多站、福岡機場,乃至九州各城市的廣闊網絡起點。
步行範圍內的Aeon Shoppers Fukuoka店,不僅僅是購物設施,更是支撐居民「日常生活」的基礎設施。居住在天神區域,同時能抑制生活成本的環境,容易獲得單身社會人士和年輕情侶的支持,有助於租賃營運時的租客群體厚度。
一千多萬日圓的價格帶,對於天神地址而言,是顯著精簡的投資金額。在高級物件林立的天神區域,這個價格帶作為投資組合的分散投資標的,或是福岡房地產投資的「第一步」,可說是值得考慮的入門點。
投資重點: - 「天神四丁目」地址的稀有性:位於天神中心地帶的地址,在招租時具有高吸引力,擁有直接降低空屋風險的地段品牌。 - 對於天神區域而言,易於負擔的一千多萬日圓價格帶:在價格不斷上漲的天神區域內,這個價格帶是分散投資或初期入門的實際選擇。 - 地鐵2條路線交會的天神・天神南站範圍內:可無需轉乘直達博多站、福岡機場、西新、大橋方向,具備能滿足廣泛租客需求的交通便利性。
區域亮點
位於福岡市中央區天神四丁目,距離天神站步行8分鐘,交通便利。步行範圍內有Aeon Shoppers Fukuoka,生活機能完善。
PROPERTY INFO



MAP
Exchange
參考匯率:1 JPY = 0.1973 TWD (06/08 下午07:15)
CLOSING COSTS
決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 43 年・SRC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
稅金的詳細解說
海外投資人完全指南:取得→持有→處分的 9 個稅目
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決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 43 年・SRC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
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資料來源:Google
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