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2K大廈專有面積 37.92㎡
福岡縣 福岡市南區 清水3丁目 17-13
照片集
Investment
所稱利回率,係指該不動產1年預計租金收入相對於不動產取得對價之比例,且為未扣除公租公課及其他維持本物件所需費用前之數值。此外,預計租金收入並不保證一定可取得。
位於西鐵高宮站步行10分鐘範圍內,清水3丁目擁有直達天神的交通便利性,同時保留了寧靜住宅區的氛圍。這是一間價格親民,僅需一千多萬日圓,即可輕鬆進入福岡都市圈的物件。
福岡市南區清水3丁目,雖然不華麗,卻是一個擁有完善生活基礎的「宜居之城」。從西鐵天神大牟田線高宮站步行10分鐘,搭乘電車只需幾分鐘即可抵達天神。它將可供商務和購物使用的市中心交通,與寧靜住宅區的氛圍完美結合。
這個區域的魅力在於其完善的生活基礎設施。步行即可到達當地超市「Marukyo 清水店」,為日常生活提供無可挑剔的便利性。它遠離大型商業設施的喧囂,卻能滿足所有必需品——這種追求「恰到好處生活」的租客群體,在福岡的租賃市場中其實擁有強勁的需求。
一千多萬日圓的價格區間,對於在福岡房地產市場中開啟投資組合「第一步」來說,是一個實際可行的水準。對於希望分散風險而非將大量資金集中於一點,並在福岡市內建立據點的投資者而言,這種規模感具有重要意義。此外,對於尋找福岡第二居所的人來說,位於充滿生活氣息的寧靜住宅區,也能讓他們體驗到不同於飯店的「融入城市生活」的住宿感受。
投資重點: - 位於直達天神的西鐵沿線,同時兼具住宅區的寧靜,是「便利性與居住性兼顧」的區域——一個鄰近市中心卻能預期穩定租賃需求的稀有地段。 - 一千多萬日圓的價格區間,是進入福岡房地產分散投資的實際門檻。作為多物件持有策略的一步,是資金效率高的選擇。 - 步行範圍內有當地超市和醫療設施,生活便利性高,能吸引包括單身人士和老年人在內的廣泛租客群體,有助於降低空置風險。
區域亮點
距離西鐵天神大牟田線高宮站步行10分鐘。周邊有當地超市「Marukyo Shimizu Store」,方便日常採買。此外,附近還有「Miake Dermatology」等醫療設施,生活所需一應俱全。
PROPERTY INFO



MAP
Exchange
參考匯率:1 JPY = 0.1959 TWD (06/22 下午07:15)
CLOSING COSTS
決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 36 年・RC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
稅金的詳細解說
海外投資人完全指南:取得→持有→處分的 9 個稅目
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決算後約 4-6 個月後繳納
土地評估額 × 1/2 × 3% + 建物評估額 × 3%
* 屋齡 36 年・RC造 假設下試算 (專有面積 × 標準再建造單價 × 經年減價補正)
本試算為中古公寓・投資用途・福岡都市圈近郊模型計算的概算值。
所有金額均為概算。實際金額將於契約・登記時確定。本質性的費用需另行取得個別報價。
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