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您的处境 · 出租中
C · 出租中，却有些犹豫
有租客，也有租金。 却总有什么，让您放不下心。
与管理公司只能用日文沟通、税务的事看不太明白、又不确定该不该继续持有——隔着一片海洋，这些放不下的念头，总在某个时刻悄悄变得沉重。
一个人放在心里，是不会有答案的。不如，先把那份犹豫，化成几句话说出来。
先，从这里开始
这些迹象， 您是否似曾相识？
当您动了「换个管理方式」的念头，背后往往藏着某个具体的困扰。以下几种情形，您不妨对照看看。
- 01
与管理公司，话讲不通
往来总是日文，重要通知的用意抓不准，每件事都慢半拍——那份细微的压力，正在悄悄累积。
- 02
非居住者特有的手续，总是卡关
海外汇款、纳税管理、与管理委员会的往来。承办人不熟悉，本不该发生的麻烦，却接连出现。
- 03
运用，没有照着预想走
原本该留在手上的收益，总和当初的设想有些出入。连同买进时的条件，整体像是哪里没能咬合。
若其中一项，正好说中了您的处境——先用您的母语，把目前的情况告诉我们。
我们的，一个态度
我们会先看清—— 换，到底有没有意义。
换了管理，那个问题真的会解决吗？您手上能留下的，会变多吗——这些，我们会先诚实地，替您看个清楚。
在那之后，唯有当改善看得见、且确实对您有利时，我们才会承接。
倘若判断换了也不会有太大不同，我们也会据实相告。若承接反而对您不利，我们便不接——这，也是我们所理解的诚实。
身在海外，最棘手的一关
难的不是管理本身， 而是只能用日文走的手续。
租金的收取、汇往海外账户，只要把流程理顺，其实都不难。真正棘手的，是只能在日本、且只能用日文进行的手续——尤其与「税」相关的那些。
源泉征收、确定申报、退税——名词听过，却看不清谁该做什么、又该在什么时候做。这每一步，我们都以您的母语代为处理、替您推进。
非居住者，必须在日本国内指定一位「纳税管理人」。从选任到申报，都由母语的窗口一并承接。
税务的具体机制与数字，可在另行整理的税务专页中查阅。
我们能为您做的
并不是， 非得全部交给我们。
租赁管理，包含与日本国内业主相同的「基本管理」，以及因您身在海外而多出的「附加业务」。后者之中，有些部分，您自己或信任的人，其实也能分担。
基本管理
- 租金的收取、汇款与明细
- 租客的招募与对应
- 退租时的结算
因身在海外而多出的业务
- 与管理委员会・楼宇管理公司的对接窗口
- 每月维护管理费的缴付管理
- 固定资产税等，纳税的管理
能自己分担的部分，就交给您；不足的地方，再以相应的代价交给我们。倘若管理的安排，反而压缩了它该守住的收益——那便称不上是管理了。
除了出租中的运用，若是作为自住房持有的房产，也可以只委托其经费的缴付（固定资产税・水电费等）。
犹豫的，那一端之后
从重新检视管理，到去留的判断。
用您自在的方式，靠近我们
不必一次走到底， 从最轻的一步开始就好。
轻
先问一个问题
心里只有一个疑问？哪怕一句话，我们也会回复您。
中
测算行情与收益率
想掂量继续持有或脱手的方向？先留下最少资讯，我们人工回复概算方向。
厚
好好地，一对一详谈
想把管理理顺，或想看清去留——您的处境，值得好好谈一次。初次咨询免费、不具任何义务。以您的母语，与专人详谈。
全程以您的母语 · 初次咨询免费、不具义务 · 该不该承接，据实相告 · 由福冈在地团队承接
咨询本身免费。实际的管理委托、税务申报与买卖等手续，将依您的需求另行报价，并在着手前向您说明清楚。