福冈市博多区千代3丁目1LDK（会员限定）

出租中・业主变更物业。位于博多区站附近的小户型住宅，月租金7万日元已在产生收益，其地理位置持续吸引着重视交通便利的单身专业人士。 从福冈市箱崎线“千代县厅口”站出站，步行3分钟即可抵达本建筑。博多区千代区域是以前往博多站的便利性为中心，吸引选择职住近距离人群的街区。前往县厅・市政府方向的通勤者，以及乘坐地铁一站直达天神和博多中心商务区的商务人士——这些单身工作者支撑着该区域的租赁需求。 目前有租客入住，月租金为70,000日元。购买后的次月起，租金将直接汇入业主账户，这种收益结构已在运行。管理费和修缮公积金合计每月固定费用仅为7,400日元的设计，非常适合注重实际现金流的运营。建筑年龄为9年，钢筋混凝土结构，正值度过一次大规模修缮周期后的稳定期。 福冈市人口保持九州最大规模，单身家庭数量持续增长。该物业地处车站3分钟内、商业区、紧凑型户型这三个条件叠加的优越位置，具备抑制空置风险的基本要素。即使现有租客搬离，该区域也有能力吸引同类租客。出售时，也能转让给同样看重这些条件的下一位投资者。 投资要点: - 业主变更物业，购买次月起即可获得每月7万日元的租金收入。现金流并非从零开始，这种安心感也适合首次海外房地产投资。 - 步行3分钟即可到达车站，乘坐地铁一站直达博多站的地理位置，符合优先选择职住近距离的单身商务人士的需求。即使租客搬离，也能预见该区域持续的租赁需求，吸引下一位租客。 - 每月固定费用（管理费+修缮公积金）控制在7,400日元的设计。租金与固定费用之间的差额能留在手中，这种结构对于作为远程业主进行运营的海外投资者而言，管理成本透明度高。