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福冈市中央区 · 荒戸3丁目 · 公寓

URBAN PALACE AXE大濠

福冈县福冈市中央区荒戸3丁目2-45

唐人町步行8分钟建筑年份 1995.10

照片集

价格

6,280万日元

3LDK

专有面积

72.48㎡

楼层

7楼/14楼

现况

空置

交付时间

可商议

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Exchange

汇率换算

JPYTWD

价格6,280万日元

平米单价86.6万日元/㎡

坪单价286.4万日元/坪

价格NTD 12,381,742

平米单价NTD 170,830/㎡

坪单价NTD 564,727/坪

参考汇率：1 JPY = 0.1972 TWD (05/28 19:15)

CLOSING COSTS

初期费用概算

诸费用合计约 331 万日元

房产价格的约 5.28%≈ NTD 653,511

房贷利用

中介手续费: ¥2,138,400
印花税: ¥30,000
登记免许税 (所有权): ¥678,240
司法书士报酬: ¥136,000
固都税精算金: ¥217,288
管理费・修缮基金精算: ¥20,310
火灾保险 (5年一次): ¥94,360

决算后约 4-6 个月后缴纳

不动产取得税 (另计)¥250,448

≈ NTD 49,379

土地评估额 × 1/2 × 3% + 建物评估额 × 3%

* 在屋龄 31 年・SRC造假设下试算 (专有面积 × 标准重建单价 × 经年减价补正)

本试算为二手公寓・投资用途・福冈都市圈近郊模型计算的概算值。

所有金额均为概算。实际金额将于合同・登记时确定。本质性的费用需另行取得个别报价。

税金的详细解说

海外投资人完全指南：取得→持有→处分的 9 个税目

窗外即是大濠公园的生活。

紧邻福冈首屈一指的绿地与水景——大濠公园的荒户3丁目。这是一处兼顾市中心交通便利与卓越居住环境的稀有地段公寓。

大濠公园是福冈市民最喜爱的城市公园之一。紧邻其池畔区域的荒户3丁目这一地址，在福冈的房地产市场中也具有特殊意义。绿意与水景环绕的日常生活环境，将成为租客“选择的理由”，以及业主“不愿割舍的理由”。

步行8分钟即可到达福冈市空港线“唐人町站”。空港线是连接博多和天神、福冈的大动脉，到博多站约10分钟，到天神约5分钟的通勤通学便利性，将长期支撑其在租赁市场的竞争力。

周边有多家MaxValu Express超市，大濠公园站前的7-Eleven便利店，以及荒户的Lawson便利店，日常购物路线无可挑剔。这是一个能满足从单身商务人士到喜爱公园沿线环境的家庭等广泛租客需求的区域。

考虑到大濠·荒户区域的稀有性和未来的资产价值，6000万日元中段的价格区间是值得充分考虑的水平。这是一套希望献给那些不以配置，而以“地段力量”来选择的投资者的房产。

投资要点: - 大濠公园区域的稀有地段：紧邻公园的居住环境无可替代，是直接关系到租客留存率和房产保值增值的优势 - 空港线直达天神·博多：无需换乘即可抵达福冈两大商业中心的便利性，将为单身商务人士带来稳定的租赁需求 - 生活基础设施完善：多个超市和便利店集中在步行范围内，具备让租客“想继续居住”的日常便利性

区域亮点

该区域位于福冈市中央区荒户3丁目，生活便利。购物方面，附近有MaxValu Express Minatocho by ÆON、7-Eleven; Fukuoka Ohori Park Station和Maxvalu Express Ohori Shop等多家商店。交通方面，距离福冈市空港线唐人町站步行约8分钟，出行便捷。

PROPERTY INFO